Schöne Doppelhaushälfte mit kleinem Grundstücksanteil in ruhiger Lage (Volksdorf)

Kaufpreis: € 425.000,00

Wohnfläche: ca. 121 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 270 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 425.000,00

Käuferprovision: Die nach einem notariellen Kaufvertrag allein vom Käufer zu zahlende Makler-Courtage beträgt 6,25 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 121 m²

Grundstück: ca. 270 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1956

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sie haben wenig Zeit für Gartenpflege? Dann ist diese schöne Doppelhaushäflte das Richtige für Sie: Der Grundstücksanteil der Doppelhaushälfte beträgt ca. 270 m². Der Garten verteilt sich auf zwei kleine Beet-/Rasenflächen sowie recht pflegeleichte Blumenbeete um das Haus herum, die mit Natursteinmauern in Arbeitshöhe eingefasst wurden. Auf dem Grundstück gelegen sind darüber hinaus zwei PKW-Stellplätze. Die Stellplätze sowie der Zugang zum Haus sind hell gepflastert. Die ca. 30 m² große SW-Terrasse ist etwa zur Hälfte mit einem massiven Windschutz aus Wabenscheiben überdacht. Die Doppelhaushälfte hat 4 2/2 Zimmer, zusätzlich einen ausgebauten Raum im Spitzboden, der über eine Raumspar-Treppe zu erreichen ist. In den Abseiten des Dachbodenraumes wurden Einbauschränke angelegt und bieten somit zusätzlichen Stauraum. Der andere Teil des Spitzbodens ist als Stauraum eingerichtet mit einem Ausstiegsfenster für den Schornsteinfeger. Er ist über eine Ausziehtreppe zu erreichen. Das Gebäude ist teilunterkellert. Es wurde 1956 erbaut und 1994 komplett sowie 2004 teilmodernisiert. Neben einem neuen Dach mit zwei Gauben, einem Außenputz mit neuer Isolierung, neuen Kunststoff-Fenstern und dem Anbau eines Erkers wurden innen die Heizkörper und die Elektroleitungen erneuert sowie ein zweites Bad eingebaut. Die Treppe zum Keller und ein großer Kellerraum wurden gefliest. Dieser Kellerraum verfügt über einen Ausgang mit einer Außentreppe zum Eingangsbereich des Hauses. 2010 wurde eine moderne Gasheizung eingebaut.

Ausstattungsbeschreibung

Die untere Etage (Erdgeschoss) ist durchgehend mit hellen Fliesen ausgelegt. Die weiße Einbauküche (Hummel) wurde 1994 eingebaut und verfügt über einen weiteren Ausgang zum PKW-Stellplatz, der über einige Stufen erreicht wird. Das Gäste-Bad mit einer Sitzwanne und WC ist weiß gefliest und mit einer roten Zierleiste abgesetzt.

Die Treppe zum Dachgeschoss sowie alle Räume im Dachgeschoss mit Ausnahme des Bades und des Wirtschaftsraums sind mit Teppichboden ausgelegt. Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafräume und ein Hauswirtschaftsraum mit Strom- und Wasseranschluss, der zurzeit als weiterer Wohnraum genutzt wird. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller.

Das Bad im Dachgeschoss erhielt eine gehobene Ausstattung mit Eckbadewanne. Alle Sanitärobjekte sind in der Sonder-Farbe pergamon. Die Bad-Möbel der Firma Kama sowie Wand-fliesen mit Schmuckleiste und Bodenfliesen sind farblich aufeinander abgestimmt.

Lage

Das Haus befindet sich Im Berge 10b. Es ist ruhig in einer Seitengasse gelegen, die von der Straße Im Berge abgeht. In der Umgebung sind überwiegend Einzelhäuser bzw. Doppelhaushälften gelegen. Zum Ortskern von Volksdorf benötigt man ca. 5 Autominuten bzw. ca.15 Gehminuten. Die U-Bahnstation Buchenkamp (Linie U 1) ist in 5 Min. zu Fuß erreichbar. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im Ortskern sowie Ärzte und Apotheken, Schwimmbad, Restaurants, Sportverein, Bus- und U-Bahn, Kindergärten, alle Schularten u. Ä. Wälder bzw. Erholungsgebiete liegen in 5 Min. Fußweg Entfernung.

Sonstige Angaben

Mit dieser Aufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wie keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt ist vertraulich; Sie dürfen deshalb weder die Aufgabe noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, zum Beispiel, wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind.

Ankaufkosten:
4,5 % Grunderwerbssteuer (Hamburg) und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten, jeweils bezogen auf den Kaufpreis. Zahlbar allein vom Käufer.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Provisionshinweis:
Die nach einem notariellen Kaufvertrag allein vom Käufer zu zahlende Makler-Courtage beträgt 6,25 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. Die Makler-Courtage ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, Zustand nach Vereinbarung