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Schöne helle Süd-Westlagen ET-Whg. im I. OG mit Loggia. ETW.

Preis: 78.000,00
Region: Mönchengladbach, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 19 September, 9:44
Aufrufe: 0
ID: Q1lw9Mg6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 78.000,00

Wohnfläche: ca. 82 m²

Zimmer: 4

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 78.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 82 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1963

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Grosszügig geschnittene Wohnung mit sonnigem Balkon (Loggia). Gepflegtes Mehr-familienhaus mit einem Hauseingang für 6 Wohneinheiten. Die Wohnung ist zurzeit für eine Gesamtmiete (warm) von € 700,-- vermietet, betshend aus Grundmiete von € 450,-- zuzgl. Vorrauszahlungen auf Heizkosten
€ 140,-- und sonstige Betriebskosten von € 110,--. Eine Staffelmietvorgabe im Mietvertrag erhöht die Kaltmiete
um € 20,--, zum 01.05.2017 auf € 470,--. Ab Mai 2018 beträgt die Kaltmiete € 490,--. Sofern Sie keinen Eigenbedarf haben beträgt dann die Rendite 7,5 %. FAKTEN: Isoglasfenster aus 1992/Elektrik/Keramik-Bodenfliesen/Laminat/Heizkörper. Oel-Zentralheizung aus 2003. Warmwasser über Elektro. Energieausweis: V, 125,1 kWh, Oel-Zhzg, Bj. 2003, C.
HAUSGELDKOSTEN inkl. Umlagen, u.a. Verwaltung/Rücklagen/Versicherung/Abwasser/Straßenrei-nigung/Haftpflicht/Satelliten-Anschluss/Hausreinigung: € 362,--/Monat. Ihr Anteil an nicht umlagefähigen Kosten beträgt € 112,--/Monat. Das Haus wurde stets instand gehalten. Sehr gute Hausgemeinschaft. Gleiches gilt für die Hausverwaltung Planteam in Krefeld.
Typ/Stil: 3-geschossige Bauweise mit Satteldach in parkähnlicher Anlage mit Baumbestand.
HINWEIS: Weitere Fotos siehe Homepage

Ausstattungsbeschreibung

freibleibend. Wir fungieren als Tippgeber. ** KP für ca. 82 m² Wfl.: € 78.000,--. Monatl. Rate bei Kaufpreis-Finanzierung mit 3 % Tilgung: € 317,--. Der Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zu Grunde: Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 1,80 % nominal. Anfänglicher effektiver Jahreszins 1,88 %. Zinsfest-schreibung 10 Jahre (aktuell). In Tagesabhängigkeit zusätzlicher Sonderkontingente. Unsere Empfehlung als Tippgeber: Für die persönliche individuelle Finanzierung (Wertsicherung) mit Objektreservierung über All-Finanz-Büro LORENZ, hier Frau Daniela Etzbach (Bankkauffrau): Tel.: 02166 - 99 88 80. ACHTUNG: Wohnungs-INNEN-Besichtigungstermin bitte nur über 02166-1288719.

Lage

Gute, zentrale wie gestandene Zentrums-Wohnlage. Bis zur Einkaufsmeile (Fussgängerzone)/DB-Bahnhof (Wickrath) max. 10 Fußminuten.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1963
Energiekennwert: 125,1 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Alle OBJEKTDATEN und AUSSAGEN nach Angaben vom Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Dies gilt auch für die von uns dargestellten Zahlen und Prognosen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben stets vorbehalten, zu einer steuerlichen Beratung sind wir nicht berechtigt.

Stichworte:
Nutzfläche: 4,00 m², Grundstücksfläche: 3300,00 m²

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