Schöne Terrassenwohnung mit bester Aussicht

Kaltmiete: € 430,00

Wohnfläche: ca. 71.06 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: 01.11.2016

Kostenübersicht

Warmmiete: € 615,00

Nebenkosten: € 185,00

Heizkosten: € 90,00

Kaution: € 860.- (2 Monatsmieten)

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 71.06 m²

bezugsfrei ab: 01.11.2016

Zimmer: 3

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: Mitte 70er

Renovierungsjahr: 1994

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Heizöl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei dem Mietobjekt handelt es sich um eine 3-Zimmerwohnung im 3. OG in guter Lage von Rumeln. Der Gebäudekomplex wurde Anfang/Mitte der 70er Jahre erbaut und besteht aus vier Vollgeschossen (EG bis 3.OG) mit jeweils zwei Wohneinheiten.

Die Wohnfläche beträgt 71,06 qm und teilt sich gemäß des beigefügten Grundrißplans (s. pdf-Datei) wie folgt auf:

Wohnzimmer 21,56 qm (mit Zugang zur Terrasse/Loggia),
Schlafzimmer 13,97 qm,
Kinderzimmer 9,72 qm,
Küche 7,35 qm (mit Zugang zur Terrasse/Loggia),
Diele 6,22 qm,
Bad 4,38 qm,
Abstellkammer 1,01 qm,
Terrasse/Loggia 6,85 qm (hälftige Berechnung: 13,7 qm x ½).

Geräumiger, abschließbarer Keller.

Stellplatz im Keller für eine Waschmaschine.

Ausstattungsbeschreibung

Ver- und Entsorgungsanschlüsse: Strom, Wasser, Abwasserkanal, Telefon (Flur), Kabel (Wohnzimmer).

Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer (Strom).
Ölzentralheizung in Form eines gemeinschaftlichen Heizkraftwerks. Durch große Lagerkapazitäten können günstige Konditionen beim Öleinkauf realisiert werden.

Die Verbrauchsermittlung von Wasser (u.a. Nebenkosten) wird über qm Wohnfläche (ohne Terrasse/Loggia) geregelt; die Heizungskosten gliedern sich in 50% Grund- und 50% Verbrauchskosten.

Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung.
Elektrik und Sanitär in mittlerer Ausstattung.
Badezimmer mit Handwaschbecken, WC und Badewanne.
Bodenbeläge: Fliesen in Flur, Küche und Bad; Laminat in den anderen Räumen.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten 30er Zone eines reinen Wohngebiets mit Terrassenhäusern und 1½ bis 2-geschossigen Einfamilienhäusern. Wohnzimmer, Terrasse und Küche weisen nach Westen und versprechen eine sehr gute Belichtung; Schlaf- und Kinderzimmer sind nach Osten hin ausgerichtet.

Der Bonertstraße schließen sich unmittelbar Felder, Wälder und Naturschutzgebiete an, der Lauersforter Wald ist mit dem Fahrrad in ca. 8 Minuten erreicht. Die gesamte nähere Umgebung lädt zu Spaziergängen ein, verschiedene Reit-, Tennis- und Sportvereine runden die Freizeitmöglichkeiten ab. In näherer Reichweite befinden sich ferner die Naherholungsgebiete Toeppersee / Tegge und der Elfrather See.

Sämtliche Schulformen (Grund- u. Hauptschule, Gymnasium) und der nächste Kindergarten sind in ca. 10 Minuten zu Fuß zu erreichen, ebenso wie diverse Supermärkte, Senioreneinrichtungen, Banken mit SB-Filialen, Tierärzte und Allgemeinmediziner. Ein großer Cash & Carry Markt ist mit dem Auto in 7 Minuten zu erreichen.

Mit der Buslinie SB80 und 831 gelangen Sie nach Moers und Krefeld, mit den Linien 923 und 924 nach Duisburg. Der Rumelner Bahnhof verbindet Sie mit Duisburg und Düsseldorf. Die BAB A 40 und A 57 sind in 5 bis 6 Autominuten zu erreichen, der Flughafen Düsseldorf über die A 57 und die Weiterführung der A 44 in 15 bis 20 Minuten. Zum Flughafen Weeze sind es ca. 40 bis 45 Minuten.

Sonstige Angaben

Zur telefonischen Kontaktaufnahme stehen ich Ihnen von Montag bis Samstag gerne zur Verfügung. Darüber hinaus ist stets ein Anrufbeantworter eingeschaltet. Bei Hinterlassen Ihrer Rufnummer erfolgt der Rückruf schnellstmöglich.

Besichtigungstermine können nach Absprache durchgeführt werden.

Vor dem Abschluß des Mietvertrags wird der jeweilige Mietinteressent (m/w) um die Abgabe einer Selbstauskunft (inklusive Einwilligung zur Auskunft bei Schufa und/oder Creditreform) und eines Einkommensnachweises gebeten sowie der Angabe des aktuellen Vermieters.

Trotz größter Sorgfalt bei der Ermittlung sämtlicher, hier dargestellter Daten und Sachverhalte, kann für deren Richtigkeit keine Haftung übernommen werden. Die Anzeige stellt kein verbindliches Angebot dar.

Fotos:
Die hier veröffentlichten Fotos wurden vor der aktuellen Vermietung gemacht. Die Wandfarben sind jetzt heller und werden von der zukünftigen Mietpartei selbst gestalltet.