Schöne Villa in Hamburg-Rahlstedt zu verkaufen 1

Kaufpreis: € 950.000,00

Wohnfläche: ca. 250 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1000 m²

Parkett, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 950.000,00

Käuferprovision: 5 % zzgl. Mehrwertsteuer

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 250 m²

Grundstück: ca. 1000 m²

Zimmer: 8

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: ca. 1930

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine schöne Villa in bester Lage von Hamburg-Rahlstedt im Ortsteil Oldenfelde auf einem ruhigen, gut nutzbaren und komplett eingewachsenem Grundstück. Besonders geeignet für eine Familie mit Kindern, aber auch in zwei separate Wohnungen teilbar. Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage und
2 PKW Stellplätze.

Lage

Rahlstedt ist ein nordöstlicher Stadtteil Hamburgs. Er ist der größte Stadtteil innerhalb des Bezirks Wandsbek und einer der größten Stadtteile Hamburgs. Zu Rahlstedt gehören die Ortsteile Alt-Rahlstedt, Neu-Rahlstedt, Meiendorf, Oldenfelde, Hohenhorst und Großlohe. Rahlstedt grenzt an die Stadtteile Volksdorf, Farmsen-Berne, Tonndorf und Jenfeld und an den Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein.

Rahlstedt hat sich schrittweise zum einwohnerreichsten Hamburger Stadtteil entwickelt. Mit Errichtung einer Bahnstation 1893 zwischen Altrahlstedt, Oldenfelde und Neurahlstedt wurde der ländliche Ort für Besserverdienende und höhere Beamte erstmals als Wohnort abseits der Arbeitsstätte interessant. Ganze Straßenzüge entstanden in dieser Zeit um die Jahrhundertwende, deren Villen-Gebäude für Rahlstedt sehr typisch sind. Die zentralen Teile Rahlstedts sind auch heute noch von diesen Villen geprägt.

Durch Rahlstedt verlief die teilweise vierspurig ausgebaute, zum Jahresbeginn 2015 herabgestufte Bundesstraße 75. Zwar nicht auf Rahlstedter Gebiet, aber in der Nähe liegt die Anschlussstelle Stapelfeld der Bundesautobahn 1. Parallel zur ehemaligen B75 verläuft die Bahnstrecke Lübeck-Hamburg mit dem Bahnhof Rahlstedt, an dem Regionalzüge der Linie RB81 halten. Seit längerem im Gespräch ist der Bau einer S-Bahn-Linie S4. 2011 wurde das alte Bahnhofsgebäude abgerissen.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Die Wohnräume im Erdgeschoss und im 1.Obergeschoss sind sehr gut aufgeteilt. Das Haus verfügt im Erdgeschoss über einen großen Wohn- und Essbereich der zum Teil durch 2 - flügelige Türen miteinander verbunden ist. Insgesamt befinden sich im Erdgeschoss 3 Wohnräume, 1 Küche, 1 modernisiertes Bad, ein Winter- Garten, sowie eine Terrasse.

Im 1.Obergeschoss befinden sich 4 Wohnräume, 1 Küche, 1 Bad, sowie ein Süd- Balkon.

Aufgrund der Aufteilung und Lage können die Etagen sowohl als eine zusammen hängende Einheit, wie auch als 2 getrennte Wohnungen genutzt werden.

Das Dachgeschoss mit einer Größe von ca.115 qm kann bei Bedarf ausgebaut werden.

Besichtigungstermine:
jederzeit nach vorheriger Vereinbarung