Schöne Wohnung mit allem Drumherum!

Kaufpreis: € 179.000,00

Wohnfläche: ca. 83 m²

Zimmer: 3,5

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 179.000,00

Käuferprovision: 5,95% inkl. 19% MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 83 m²

Zimmer: 3,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1983

Renovierungsjahr: 1984

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die optimal geschnittene Eigentumswohnung liegt im Parterre eines gepflegten 6 Familienhauses aus dem Baujahr 1983. Die Anlage wird zum großen Teil von Eigentümern bewohnt, was sich an der Außen- bzw. Innenerscheinung positiv bemerkbar macht. Gehegt und Gepflegt! Die Wohnung besitzt ca. 84 m² Wohnfläche, die perfekt ausgenutzt sind. Die großzügige Diele führt zum einen in das helle Wohnzimmer mit Essbereich und den 16,50 m² beheizten Wintergarten mit Blick in den schönen Garten. Des Weiteren stehen 2 Schlafzimmer, eine helle Küche mit Ihren Einbauten (fast nie in Gebrauch gewesen), eine modernes Tageslichtbad aus 2007 mit großer Dusche, sowie ein innen liegendes Gäste-WC zur Verfügung. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet und die Fenster mit Rollladen (z.T. mit elektrischen Rollladen, sowie Fliegengittern). Der beheizte Wintergarten ist zu jeder Jahreszeit das Highlight der Immobilie. Eine gemütliche gut geschnittene Immobilie für Eigennutzer, sowie Kapitalanleger. Es wurden in den vergangenen Jahren einige Modernisierungen durch geführt. In 2014 wurde eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut und im letzten Jahr die Fassade, sowie das Treppenhaus farblich neu aufgefrischt. Unser Angebot vervollständigt sich durch eine ca. 18 m² große Garage und einen Kellerraum. Die Waschküche, der Trockenraum, der Fahrradkeller, sowie der gepflegte Garten wird von der Gemeinschaft genutzt.

Investieren Sie in Ihre Zukunft und besichtigen Sie noch Heute mit uns.

Wir freuen uns auf Sie! Ihre Suite 11 - Agentur für schönes Wohnen.

Ausstattungsbeschreibung

Anlage: 6 Parteien, Wohnung im Parterre: 3,5 Zimmer, ca. 84 m², Tageslichtbad von 2007 mit großer Dusche und Sitz in der Dusche, innen liegendes Gäste-WC, ca. 16,50 m² beheizter Wintergarten (war früher der Balkon) Küche mit hellen Einbauten (fast nie in Gebrauch gewesen) Böden Laminat und Fliesen, überall Rollladen (in Bad, Küche, und Wohnzimmer - elektrisch) z. T. Fliegengitter vorhanden, Holztüren, Kellerraum, Garage, Gas- Zentralheizung von 2014, Fenster von 1983, Gartennutzung, UG: Gemeinschaftswaschküche (Stellplatz für Waschmaschine und Trockner), Trockenraum, Fahrradkeller zur gemeinsamen Nutzung,

Energieausweistyp: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 132kWh/(m²*a)
Baujahr: 1984, Gas
Ausstellungsdatum: 15.07.2008
Gültig bis: 15.07.2018

Lage

Mainhausen liegt verkehrsgünstig an der A45 beziehungsweise der A3. Die Entfernung nach Frankfurt beträgt ca. 35 km, nach Aschaffenburg ca. 15 km und nach Offenbach ca. 25 km. Nur ca. 3 km entfernt liegt das, über die Grenzen hinaus, bekannte romantische Städtchen Seligenstadt. Die Immobilie liegt im Ortsteil Mainhausen Mainflingen. Ein ruhiger und charmanter Teil, der durch die Ortslage am Main und den beliebten Badesee mit Campingplatz für genügend Freizeitmöglichkeiten sorgt. Im Wasser, zu Fuß oder auf dem Rad können Sie die Natur genießen und die Seele baumeln lassen. Eine ausreichende Infrastruktur ist ebenfalls vorhanden. Mainhausen verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Zahlreiche Ärzte, eine Apotheke, Banken, Bäcker, Metzger sowie ein neues Einkaufzentrum im Ortsteil Mainflingen. Zudem gibt es 2 Grundschulen, 3 gemeindeeigene Kindergärten, 2 konfessionelle, sowie eine privatgeführte Einrichtung. Mainhausen liegt inmitten einer tollen Landschaft, zwischen dem Spessart und Odenwald, am Main und umgeben von mehreren Seen, sowie von Naturschutzgebieten. Für Freunde des Golfsports ist der nahe gelegene Golfplatz in Seligenstadt ein Muss. Herzlich Willkommen in Mainhausen!

Sonstige Angaben

Vermittlung:
Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 % auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Suite 11 - Agentur für schönes Wohnen - erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Auskünften zum Objekt, sowie für Besichtigungen jederzeit gern zur Verfügung.

Hinweis: Unsere AGB´s, die Widerrufsbelehrung sowie das Widerrufsformular befinden sich in unserem ausführlichen Exposé.