Würzburg-Heuchelhof - Schöne Wohnung mit attraktiven Preis-Leistungsverhältnis!

Kaufpreis: € 108.000,00

Wohnfläche: ca. 59 m²

Zimmer: 2

Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 108.000,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 59 m²

Zimmer: 2

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1994

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

- langjährig vermietet
- Dachgeschosswohnung mit Garagenstellplatz
- schöne Wohnung mit guter Aufteilung

Objektbeschreibung

Wollen Sie jetzt etwas zur Kapitalanlage kaufen und später vielleicht selbst nutzen?
Oder suchen Sie ein Objekt bei dem der Mieter bereits da ist und Sie von Anfang an Ihre Rendite kalkulieren können?

Dann ist diese Wohnung genau richtig. Sie befindet sich in ruhiger Wohnlage des Würzburger Stadtteils Heuchelhof. Hier haben Sie den Vorteil der Straßenbahnanbindung an die Innenstadt und insgesamt mit vielen Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten eine gute Infrastruktur. Es gibt hier regelmäßig Nachfrage nach Wohnungen und damit kaum Leerstände. Ein weiterer Vorteil ist das verhältnismäßig "neue" Baujahr. Dieses sorgt für einen moderneren Wohnungsgrundriss, ein schönes Bad und auf absehbare Zeit keinen hohen Renovierungsstau am Gesamthaus. Der Tiefgaragenstellplatz rundet das gute Gesamtangebot ab.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 19 Wohnungen. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Vom Wohnungseingang her gelangen Sie in einen kurzen Flur an dessen Ende sich das weiße, innenliegende Bad befindet. Die gesamte linke Wohnungshälfte wird momentan als Schlafzimmer genutzt. Dieses ist groß genug für einen Arbeitsplatz und bietet durch die Dachschrägen eine große und gemütliche Grundfläche. Das Wohnzimmer mit dem Durchgang in die Küche ist über die rechte Wohnungshälfte angelegt. Von hier blicken Sie in den ruhigen und begrünten, parkähnlichen Innenhof. Es sind überwiegend Teppichböden vorhanden.

Lage

Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte. All das haben Sie in Ihrem direkten Wohnumfeld. Trotzdem ist das Umfeld ruhig und schön angelegt.

Gut vermietet mit attraktiven Preis-Leistungsverhältnis.
Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Sonstige Angaben

KUNDENINFORMATION FÜR KAUFINTERESSENTEN
Die gesetzlichen Verpflichtungen nach dem Geldwäschegesetz (GwG)

Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt...

Sie möchten eine Immobilie kaufen und wenden sich an einen Immobilienmakler. Sie sind verwundert, dass Sie der Immobilienmakler nach Ihrem Personalausweis fragt? Und darüber hinaus noch wissen möchte, wer der wirtschaftlich Berechtigte ist?
Dann erfüllt der Immobilienmakler die Anforderungen des Gesetzgebers gemäß dem Geldwäschegesetz.

Die Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG)

Der Gesetzgeber schreibt vor, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ 3 GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird.

Bei der Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis zu kopieren.

Darüber hinaus hat der Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten.

Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt.

Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG).

Helfen Sie Ihrem Immobilienmakler dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen!

Stichworte:
Bundesland: Bayern