Schöner Altbau mit großem Platzangebot - optimal für geschickte Handwerker - 1

Kaufpreis: € 160.000,00

Wohnfläche: ca. 220 m²

Grundstück: ca. 798 m²

Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 160.000,00

Käuferprovision: 3,58% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 220 m²

Grundstück: ca. 798 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1950

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 332.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses freistehende 2-Familienwohnhaus bietet neben einem großen Platzangebot auch noch diverse Möglichkeiten der Nutzung und des Ausbaus.
Es eignet sich nicht nur für eine große Familie, sondern auch für einen kleinen Handwerksbetrieb oder einfach weiterhin als 2-Familienhaus.
Auf dem Grundstück befinden sich, vom Hof zu befahren, 3 Einzel- und 1 Doppelgarage. Der hofseitige Anbau, der als Partyraum genutzt wurde, eignet sich sehr gut als Lager. Der 1-geschossige straßenseitige Anbau von 1965 könnte als Ausstellung oder Büro genutzt werden.
Im Haupthaus befinden sich 2 Wohnungen, wovon die obere (OG+DG) momentan vermietet ist.
Aus den Fenstern der schönen Straßenfassade hat man einen weiten Blick auf den Schlossberg. Ein Garten in dem noch eine Hütte steht,schließt sich im hinteren Bereich an.

Ausstattungsbeschreibung

Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet und besitzt Holzbalkendecken. Die Erschließung erfolgt durch ein gemeinsames Treppenhaus mit einer Holztreppe. Von hier aus gelangt man auch in den großen Keller und den Partyraum.
EG:
Die Wohnung besteht aus einem großen Wohn,-Eßbereich, einem Schlafzimmer, einer Küche, einer Diele und einem Tageslichtbad. Diese ist modern gefliest und mit einem Handtuchwärmeheizkörper, Waschtisch, WC und eine Badewanne ausgestattet.
OG:
Diese Wohnung erstreckt sich über das 1.Ober-, und Dachgeschoss und ist zurzeit vermietet. Eine interne Treppe verbindet die Geschosse.
Ein Zimmer gehört noch zur Wohnung des EG, kann aber durch das Öffnen einer bestehenden Tür dem OG wieder zugeschaltet werden.
Das Dachgeschoss ist zusätzlich noch durch das Treppenhaus zugänglich.
KG:
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich neben den Kellerräumen noch die Heizung (eine HZG-Anlage pro Wohnung) und der Wasch-, und Trockenraum. Ein zusätzlicher Zugang ist durch eine Ladeklappe vom Hof aus gegeben. Der Keller ist vollständig hell gefliest. Eine Dusche und ein WC sind vorhanden.
Anbauten:
Zum Hof hin wurde eine Art Wintergarten aus Mauerwerk/Holz angebaut, durch welchen man in einen ausgebauten Partyraum mit Kachelofen gelangt. Ein sep. WC ist hier vorhanden.
Der massive Anbau zur Straße hin wurde ehemals als Ladenlokal genutzt und besitzt noch das große Schaufenster. Wasseranschlüsse sind vorhanden.
Garten:
Der Garten wird durch alten Baumbestand geprägt. Eine Holzhütte mit Einrichtung, Holzlager und entsprechende Gerätschaften sind vorhanden.
Hof und Garagen:
Über den asphaltierten Hof befährt man die Garagen. Die 3 Einzelgaragen sind z.T. vermietet. Die übergroße Doppelgarage ist vielseitig nutzbar.

Fenster:
Teile der Holzfenster wurden schon gegen Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgetauscht.
Bodenbeläge:
Unter den teilweise aufgebrachten Bodenbelägen befinden sich noch die alten Dielenfußböden. Diese könnten z.T. wieder abgeschliffen werden.
Elektroinstallation:
Diese sollte bei der Renovierung überholt und ggf. erneuert werden, da sie dem modernen Standard nicht mehr entspricht.
Eine SAT-Anlage ist vorhanden.
Heizung:
Zwei Vissmann Gas-Zentralheizungen beheizen die Wohnungen. Diese werden regelmäßig gewartet.

Das Gebäude ist in einem soliden, aber teilweise renovierungsbedürftigen Zustand.
Mit etwas Geschick kann man jedoch ein kleines Schmuckstück daraus machen, da die erhaltenen alten Böden, Türen und das Treppenhaus dem Haus seinen besonderen Charakter verleihen.
Das Platzangebot ist groß und durch die Außenanlagen und die Anbauten ist dieses Haus vielseitig nutzbar.

Lage

Die Lage ist etwas abseits vom Zentrum in einem Wohngebiet mit gewachsenem Bestand. Die Nähe zum Wald ist ebenso gegeben, wie die Nähe zur Innenstadt.
Am Katernberg gelegen, befindet sich eine Kindertagesstätte in unmittelbarer Nähe.
Bushaltestellen in Richtung Wiblingwerde, Hohenlimburg und von da aus nach Hagen, Iserlohn oder Dortmund, sind fußläufig bequem zu erreichen. Mit dem PKW ist man schnell in der Innenstadt von Hohenlimburg und hat dort die Grundversorgung garantiert.
Ein Vollsortimenter, sowie ein Discounter, Bäcker, Friseure, Bekleidungsgeschäfte und vieles mehr sind vorhanden. Gaststätten, Bistros und Kneipen, sowie Kulturspielstätten wie der Werkhof runden das Bild ab.
Optimale Verkehrsanbindungen sowohl für das Auto, als auch für öffentliche Verkehrsmittel sind hier vorhanden. Apotheken und Ärzte befinden sich ebenfalls in der Innenstadt.
Für die Naherholung liegt der Wald zum Wandern, Mountainbiken oder einfach zum Entspannen, direkt vor der Tür. Das Schloss bietet ebenfalls, neben Historischem, vielfältige Kulturangebote, wie Konzerte oder Schauspiele, oder einfach nur eine schöne Aussicht.
Die Anbindung an die Autobahnen A45,A46, A1 oder das Bahnnetz ist sehr gut.

Sonstige Angaben

Ein Objekt für handwerklich geschickte Individualisten.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen und weitere Informationen nur weitergeben können, wenn wir Ihre kompletten Kontaktdaten vorliegen haben. (Name/Anschrift/Tel./ Mail)

Bitte geben Sie uns auch Ihren gewünschten Besichtigungstermin an.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

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Stichworte:
Gesamtfläche: 440,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 25, Flurstück: 615, Gemerkung: Hohenlimburg, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet