Schöner Walmdachbungalow mit Garage

Kaufpreis: € 169.000,00

Wohnfläche: ca. 145 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 969 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 169.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 145 m²

Grundstück: ca. 969 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1979

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

An manchen Orten möchte man einfach gerne leben. Einfach weil man sich der Natur so nahe fühlt, weil man das satte grün der Wiesen und Wälder genießt, und einen Ort sucht an dem sich erholen und wohlfühlen kann. Solch einen Ort dürfen wir Ihnen vorstellen: Grumbach am Glan, ein kleiner Ort mit gerade einmal 454 Einwohnern, mitten im Herzen des Pfälzer Waldes. Aber wir wollten Ihnen ja eigentlich nicht nur die Vorzüge eines wunderschön gelegenen Örtchens vorstellen, sondern ein Haus. Genau genommen einen Walmdachbunglow mit Garage und toller Aussicht. Die Wohnfläche dieses 1979 erbauten Bungalows erstreckt sich derzeit lediglich über die Erdgeschossebene. Reserven gibt es im großzügigen Dachgeschoss und im massiv gemauerten Kellergeschoss. Dort werden derzeit nur der Hauswirtschaftsraum und der Heizraum genutzt. Ausbaureserven für mindestens 3 Räume, alle mit Fenstern und Blick zum Garten ausgestattet, gibt es auf dieser Ebene reichlich. Die eigentliche Wohnfläche, derzeit mit knapp 145qm beziffert, bietet den neuen Bewohnern eine großzügige Diele, von der man Zugang zur Gästetoilette, zum privaten Trakt mit Badezimmer, 3 Schlafzimmern, eines davon mit Zugang zur Terrasse, und ins große Wohn-Esszimmer mit offenem Kamin und Zugang zur Terrasse sowie der Küche mit Vorratsräumchen hat. In das bereits erwähnte Untergeschoss gelangt man über eine massive Treppe, die vom Flurbereich zugänglich ist. Eine große Garage, passend für 2 PKW´s, wurde seitlich an das Haus angebaut, und komplett unterkellert um dem Rasenmäher, den Gartenmöbeln und dem Kaminholz Platz zu geben. Zugänglich vom Garten, und mit einem großen Garagentor ausgestattet, ein äußerst praktikabler Gedanke. Ein Taubenschlag, der allerdings saniert werden müsste, wurde nachträglich im Garten errichtet, könnte aber natürlich auch für andere Zwecke genutzt werden. So oder so gibt es ausreichend Platz, ob für die diversen Gerätschaften unterzubringen oder für Ihr neues Hobby. Fest steht, dies ist ein Ort an dem man sich wohlfühlen und abschalten kann, und an dem man sich einfach zuhause fühlen wird.

Ausstattungsbeschreibung

Taubenschlag im Garten mit sanierungsbedürftiger Decke, Terrasse, Garage für 2 Pkws, davor 2 Stellplätze, Fußbodenheizung im EG, EG-DG als Holzbalkendecke mit 12cm Dämmung, Gaszentralheizung, isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden. Massive Bauweise.

KG-Aufteilung: im Rohbauzustand, Heizraum, großer Kellerraum zum Teil mit Wohnraumfenster und Ausgangstür, Zimmer mit Fenster, Hauswirtschaftsraum, Vorratskeller gefliest, FH-Tür zum Keller der Garage
EG- Aufteilung: Wohn-/Esszimmer, offener Kamin mit Heizkassette, Terrasse mit schönem Ausblick, Küche, Vorratsräumchen, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad mit Doppelwaschbecken, Wanne, Handtuchwärmer
DG-Aufteilung: ungedämmt, Studio machbar

Lage

Grumbach ist über die Bundesstraße 270 mit der etwa drei Kilometer östlich liegenden Stadt Lauterecken verbunden. In Lauterecken sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte zu finden. Die Städte Kusel und Idar-Oberstein sind ca. 25 km entfernt. Grumbach liegt in einem Taleinschnitt westlich des Glans, und ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Kusel in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Lauterecken-Wolfstein an. Vor Ort gibt es einen Gesangverein, einen Musikzug, eine Kindertagesstätte mit 3 Gruppen, einen Tennisclub, und den Turnverien 1860 e.V. In Rüllberg, Wolfstein und Jettenbach gibt es Freibäder.

Sonstige Angaben

Wichtiger Hinweis:
Eine riesige Auswahl von rund 500 Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 06303-983194 oder 0631-750071-0 Auskunft.

Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1