+++ Schöner Wohnen im waldreichen Ilmtal +++ Modernes Energiehaus mit Garten in Kranichfeld

Kaufpreis: € 175.000,00

Wohnfläche: ca. 115.35 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 2560 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 175.000,00

Käuferprovision: 3.45 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 115.35 m²

Grundstück: ca. 2560 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

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Dieses moderne Einfamilienhaus wurde 2003 bezugsfertig. Die zentrale Wärmeversorgung erfolgt über eine energieeffiziente Gebäudegasheizung mit Fußbodenheizung.

Zur eingeschossigen Immobilie gehört ein Abstellschuppen im Garten mit ummauerter, gefliester Terrasse und begrünter Rasenfreifläche in Südwestausrichtung.

Ausstattungsbeschreibung

Der eigengenutzte Wohnneubau punktet ebenerdig mit fußbodenbeheizter Fliesenausstattung und isolierverglasten Kunststofffenstern mit Rollläden. Die übersichtlich strukturierte und geschmackvoll konzipierte Gesamtwohnfläche umfasst 115 m², verteilt auf vier Zimmer in Erd- und Obergeschoss.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges 34,44 m²-Wohn- Esszimmer mit Kaminofen, zwei sonnigen Fensterfronten und direktem Terrassenzugang. Weiterhin sind hier eine stellfreundliche 11,85 m²-Diele, ein Gäste-WC mit Dusche sowie eine voll ausgestattete Einbauküche mit Einbauten in trendigem Lichtgrau-Holzdekor angeordnet.

Das teppichausgestattete Obergeschoss mit Treppenaufgang bietet Platz für ein 16,96 m²-Elternschlafzimmer, ein 15,32 m²-Kinderzimmer und ein 12,78 m²-Büro, welches gleichfalls zum Gästezimmer ausbaufähig ist. Im Dachgeschoss befindet sich das 14,15 m² große Badezimmer mit Fußbodenheizung aus Heizungsrücklauf.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in der thüringischen 3.400-Einwohner-Landstadt Kranichfeld, im Ortsteil Kernstadt. Die kleine Zwei-Burgen-Stadt liegt grün eingebettet im Erholungs- und Feriengebiet Ilmtal, im Landkreis Weimarer Land. Der einstige Grafensitz präsentiert sich heute mit ländlich entspannter Wohn- und Freizeitqualität inmitten seiner zwei historischen Wahrzeichen Oberschloss und Niederburg. In nächster Nähe finden sich der zentrale Markt und Kirchplatz mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Eine gut ausgebaute Infrastruktur mit drei KiTas, einer Grund- und Realschule, Stadion, Sporthalle und Open Air-Freilichtbühne ergänzt das kultur- und bildungsorientierte Angebot.

Kranichfeld hat Anbindung an die Bundesstraße B87 Ilmenau-Weimar, an die Kreisstraße nach Teichel sowie an die L1052 nach Erfurt mit Anschluss an die Bundesautobahn A4. Die pittoreske Landstadt liegt am Endhaltepunkt der Ilmbahn nach Weimar und verfügt über eine ortsteilverbindende Buslinie 237 in Richtung der 17 km entfernten Goethestadt. Auf dem erlebnisreichen Ilmtal-Radweg oder dem Kranichfelder Rundwanderweg kann das üppig bewaldete Hügelland im Talkessel der Ilm erkundet werden.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.3.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 74.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Es handelt sich um ein Erbbaurechtgrundstück mit einer Restlaufzeit von 87 Jahren, der jährliche Erbbauzins beträgt 800,00 EUR.

Erleben Sie saisonunabhängig das ländliche Ferienwohnflair inmitten der bewaldeten Naturkulisse des Weimarer Landes! Das solide gebaute Energiehaus-Schnäppchen im landschaftlich reizvollen Ilmtal überzeugt Zwei-Personen-Haushalte oder Familien mit hervorragender Wohnqualität auf dem Stand der Zeit.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,45% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

Stichworte:
Nutzfläche: 127,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Thüringen, 2 Etagen