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**Neubau! Wohnen im Grünen - Moderne Terrassenwohnung mit Garten in ruhiger Lage von Zirndorf**
Kaufpreis: € 343.734,00
Wohnfläche: ca. 116.52 m²
Zimmer: 3
Lift, Garten/-mitbenutzung, Behindertengerecht, Einstellplatz/Carport, Stellplätze, Waschküche, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 343.734,00
Käuferprovision: 2,9 % inklusive Mehrwertsteuer vom Kaufpreis inkl. MwSt.verdient und fällig beim Abschluss des Kaufvertrages
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 116.52 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 17.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Mit viel Licht, stilvollem Design und viel Gefühl für hochwertige Details, werden hier in Weinzierlein zwei moderne Mehrfamilienhäuser, mit jeweils sechs großzügigen 3-Zimmerwohnungen im Erd-, Ober -und Dachgeschoss, zwischen 83 - 117 m² Wohnfläche errichtet. Alle 12 Wohneinheiten finden Sie auf unserer Homepage unter www.euromax-immo.de
Hier handelt es sich um die Erdgeschosswohnung im Haus B mit der Wohnungs-Nr. 8. Diese verfügt über ca. 117 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer. Durch die großzügige Aufteilung der Räumlichkeiten können Sie der individuellen Gestaltung Ihrer Wohnung einen freien Lauf lassen. So kann z. B. der Wohn- und Essbereich mit offener oder geschlossener Küche gestaltet werden.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die ca. 18 m² große Terrasse, der an den Garten (ca. 64 m²) grenzt. Hier können Sie Ihren Kindern beim sicheren Spielen zusehen, schöne Grillabende zusammen mit Familie/Freunden verbringen oder einfach nach einem wohlverdienten Feierabend entspannen. Für den Gartenanteil wird ein Aufpreis von 5.000,- € gefordert.
Das Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Dusche, wenn es mal schnell gehen soll als auch über eine Badewanne zur Entspannung. Zudem ein Gäste-WC.
Die bodentiefen Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung dienen optimal zur Energieeinsparung und füllen die Räumlichkeiten mit viel Tageslicht. Massive Bauweise nach neuester Energieeinsparverordnung 2016, Energieausweis gem. ENEV 2016 ist beauftragt und wird nachgereicht.
Die Käufer haben nach BGB einen Gewährleistungszeitraum von 5 Jahren auf alle auftretenden Baumängel, unsachgemäßer Umgang, Verschleiß oder Beschädigungen sind ausgeschlossen. Die Gewährleistungsfrist beginnt mit der Bauabnahme und gilt für Mängel, die eindeutig auf die Bauausführung zurückzuführen sind. Für elektrische Bauteile ist der Gewährleistungszeitraum auf ein Jahre, bei Abschluß eines Wartungsvertrages auf zwei Jahre begrenzt.
DIE HERAUSGABE VON EXPOSÉS, UNTERLAGEN UND BESICHTIGUNGEN SIND ABSOLUT KOSTENFREI UND UNVERBINDLICH!
Ausstattungsbeschreibung
- Gäste-WC
- Kellerraum
- 6 Wohneinheiten
- Garten (ca. 64 m²)
- massive Bauweise
- Außenputzdämmung
- Vinyl- und Fliesenböden
- Sat- und DSL-Anschlüsse
- Terrasse Südwest (ca. 18 m²)
- Fahrrad/Kinderwagenabstellraum
- Außenstellplatz (zzgl. 7.500,- Euro)
- Carportstellplatz (zzgl. 13.500,- Euro)
- teilweise begehbarer Kleiderschrank
- Kinderschutzsteckdosen (Wohnbereiche)
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung
- dezentrale Lüftungsanlage in den Wohnbereichen
- Wasch- und Trockenraum (separate Wasserzähler)
- energieeffizientes Heizungssystem mit Wärmepumpe
- Abstellraum in den Wohnungen und im Kellergeschoss
Lage
Dieses Objekt besticht durch seine ruhige, idyllische und dennoch zentralen Lage von Weinzierlein, als westlicher Ortsteil der Stadt Zirndorf.
Am Ortsrand gelegen kann man sich bei einem Spaziergang durch die angrenzenden Wälder und Wiesen wunderbar vom Alltagsstress erholen.
Die Bushaltestelle erreichen Sie in nur 3 Gehminuten. Von hier aus haben Sie Anschlüsse Richtung Hbf Zirndorf, Hbf Fürth und Roßtal. Auch ein Kindergarten sowie eine Gasstätte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Durch die gute Verkehrsanbindung ist man binnen weniger Minuten mit dem Auto im Einkaufsmarkt Wintersdorf, innerhalb von ca. 8 Minuten im Ortszentrum Zirndorf bzw. in ca. 15-20 Minuten im Zentrum von Fürth oder Nürnberg.
Sonstige Angaben
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns für ein Besichtigungstermin oder ein persönliches Gespräch in unseren Büroräumlichkeiten.
Achtung !!! Auf unserer Homepage unter www.euromax-immo.de haben wir weitere Objekte inseriert, werfen Sie doch einen kurzen Blick darauf.
Unsere sämtlichen Objektangaben basieren auf uns mitgeteilte Informationen. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben, eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Zwischenverkauf, Zwischenvermittlung sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage und wünschen einen schönen Tag.
Mit freundlichen Grüßen
Ihr Euromax Immobilien Team
Ihr starker Partner wenn's um Immobilien geht!
Stichworte:
Nutzfläche: 30,65 m², Gesamtfläche: 147,17 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,48 m², Gartenfläche: 64,00 m², Kellerfläche: 21,41 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Bundesland: Bayern, 3 Etagen