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****Schönes Landhaus****Ruhige Lage****komfortable Ausstatttung****
Kaufpreis: € 265.000,00
Wohnfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1100 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 265.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstück: ca. 1100 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1994
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 130.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
DIE LAGE:
Lünebach ist eine Gemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm und gehört der Verbandsgemeinde Arzfeld an. Im Ort befindet sich noch ein Dorfladen mit Postfiliale, eine Großbäckerei, einige Gaststätten, sowie diverse andere Gewerbebetriebe. Zahlreiche Vereine unterstreichen das gute und gesellige Miteinander im Dorf.
Zur luxemburgischen Grenze sind es nur ca. 22 km. Die A60 ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Der Ort liegt am Prümtal Radweg von Prüm bis Waxweiler, sowie Richtung Arzfeld mit Anschluss an den Enztalradweg nach Neuerburg. Die schöne Landschaft mit Ihren großen zusammenhängenden Waldgebieten bietet sich zudem optimal für Wanderungen durch die herrliche Eifellandschaft an.
DAS HAUS
Das top gepflegte freistehende Einfamilienhaus wurde 1994 in einer schönen Wohngegend in Massivbauweise gebaut. Die Außenanlagen sind sehr großzügig gestaltet und ebenfalls sehr gepflegt. Im Garten befindet sich ein schönes Holzgartenhaus mit Veranda sowie eine Terrasse. Hier können Sie den Feierabend und die einzigartige Fernsicht genießen. Zum Haus gehört eine Doppelgarage.
Im großzügigen Wohnzimmer sorgt ein exklusiver Kachelofen für zusätzliche behagliche Wärme. Die gemütliche Wohnküche bietet auch für die große Familie ausreichend Platz. Darüber hinaus sind im Erdgeschoss zwei Kinderzimmer (z. Zt. werden diese Zimmer als separates Esszimmer und als Arbeitszimmer genutzt) sowie ein Bad mit Dusche. Im Dachgeschoss befinden sich: Ein sehr geräumiges Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei weitere Kinderzimmer sowie ein stilvolles Bad mit Badewanne. Das Objekt ist teilunterkellert und bietet hier Platz für den Öltank, die Heizungsanlage, einen Lagerraum sowie den Hauswirtschaftsraum. Die Böden im Haus sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt. Geheizt wird durch eine Ölzentralheizung sowie einem Kachelofen
AUFTEILUNG:
Erdgeschoss:
Flur, Küche mit Abstellraum, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche
Dachgeschoss:
Flur, 3 Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, Balkon
Keller:
Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Öltankraum, Abstellraum
*** Das Objekt ist zur Zeit vermietet. Daher veröffentlichen wir an dieser Stelle aus Gründen des Datenschutzes nur eine sehr begrenzte Auswahl an Fotos. Ein etwas ausführlicheres Exposé lassen wir Ihnen auf Anfrage gerne zukommen.***
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Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Gemeindecode: 07232026