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Schönes Renditeobjekt mit freiwerdender Eigentümerwohnung 1
Kaufpreis: € 600.000,00
Wohnfläche: ca. 111 m²
Zimmer: 15
Grundstück: ca. 871 m²
Kamin, Klimaanlage, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 600.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 111 m²
Grundstück: ca. 871 m²
Zimmer: 15
Energie & Baujahr
Baujahr: 1991
Renovierungsjahr: 2013
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 128.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Zwei Objekte ein Preis!
Ein Haus ist aus dem Jahr 1920.
Hierbei handelt es sich um eine mindestens 10 Jahr vermietete Zahnarztpraxis, mit der Möglichkeit einer weiteren Verlängerung von bis zu 10 Jahren der Mietzeit.
Das bedeutet: sichere Mieteinnahmen und eine Planungssicherheit.
Das Haus wurde ständig renoviert und ist in einem sehr guten Zustand. Die Fensterfront und der gläserne Empfangsbereich wurde erst 2008 neu gestaltet. Alle anderen Fenster in dem Haus sind von 1990. Die Böden in der Praxis sind zum größten Teil mit Laminat ausgelegt und die WC`s und Bäder sind gefliest. Über eine schöne helle Buchenholztreppe erreicht man die einzelnen Etagen. Das Gebäude ist zum Teil unterkellert.
Seit über 25 Jahren ist in dem Gebäude eine Zahnarztpraxis und alle Räume sind dementsprechend so gestaltet worden.
Das zweite Haus wurde vom damaligen Besitzer im Jahr 1991 auf einem Teil des Grundstücks des alten Haus errichtet. Es wurde als Dreifamilienhaus gebaut. Zur Zeit sind DG und EG von der Zahnarztpraxis angemietet worden.
Im ersten OG wohnen zur Zeit die Eltern des Verkäufers. Diese herrliche ca. 111 m² große Wohnung wird bei Verkauf frei. Das Wohnzimmer ist hell und mit einem wunderschönen Kachelofen ausgestattet. Der Boden ist mit 22 mm Eichendielen ausgelegt worden. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den großen und geräumigen Balkon. Von hier aus hat man einen herrlichen Blick in den Garten. Die Nutzung des Gartens ist nur dieser Wohnung vorbehalten.
Die Arztpraxis hat kein Nutzungsrecht für den Garten!
Vom Wohnzimmer gelangt man in die geflieste Diele und von dort in das geräumige Schlafzimmer welches ebenfalls einen Zugang zum Balkon hat. Von der Diele geht es auch in das helle Esszimmer und in die große geflieste Küche.
Die Wohnung verfügt über ein schönes Gäste-WC und ein großes Bad. Dieses ist im letzten Jahr zum Teil renoviert worden. Als feststand, dass die Häuser verkauft werden sollten, ist die Renovierung des Bades nicht weitergeführt worden.
Im Keller lässt sich mit geringen Aufwand noch eine Souterrain Wohnung gestalten, da sich dort bereits ein geräumiges Bad mit Dusche und Wanne befindet und auch schon große Fenster mit hellen Tageslicht vorhanden sind.
Alle anderen Räume im Keller sind funktional ausgelegt worden.
Der große Garten beherbergt eine große mit Naturstein gepflasterte Terrasse und einen herrlich angelegten Ziergarten mit einer kleinen Rasenfläche und einen Pool.
Zum Haus gehört noch eine geräumige Garage und ein Gartenhaus.
Nettomieteinnahmen aus der Praxis von ca. 23.000 € pro Jahr!
Die freiwerdende Eigentümerwohnung eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Vermietung. Sie ist in den Nettomieteinnahmen nicht enthalten! Hier hat man die Möglichkeit zusätzliche ca. 10.000 € im Jahr Mieteinnahmen zu erzielen.
Zusätzlich kann man im Keller noch eine Souterrainwohnung einrichten, hier kann man ebenfalls noch zusätzliche Mieteinnahmen von ca. 5.000 € im Jahr erzielen.
Ausstattungsbeschreibung
altes Haus:
- Holztreppe (Maßanfertigung aus massiver Buche)
- elektrische Rollos
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013
- Laminat in den Praxisräumen
- Klimaanlage in den Behandlungsräumen
- drei Stellplätze
- Velux Dachfenster
- gläserner Eingangsbereich
- Grundstück 212 m²
neues Haus:
- Schließanlage
- zentrale Sprechanlage
- elektrische Rollos
- Eichendielen (22mm)
- Holztreppe (Maßanfertigung aus massiver Eiche)
- Fliesen
- hochwertige Bäder
- Swimmingpool
- zwei Kachelöfen
- Garage
- Ziergarten
- Balkon
- gepflasterte Terrasse
- breite Treppe in den Keller
- Wintergarten
- Hebeanlage
- Velux Dachfenster
- Grundstück 659 m²
Die Wasserversorgung im Garten erfolgt durch einen 10 m tiefen Brunnen mit einer Tauchpumpe im Gerätehaus.
Lage
Oedt ist sehr ländlich geprägter Ortsteil von Grefrath. Unser Objekt befindet in guter Lage in Oedt. Wir finden fußläufig alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ebenfalls finden wir Ärzte, Apotheke , Banken, Kindergärten und eine Schule in der unmittelbaren Nähe.
Wenige Meter vom Haus entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, diese Verbindung führt in die umliegenden Städte.
Mit dem Auto hat man eine gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A40, A52 und A61. Dadurch haben Sie eine gute Anbindung an das nah gelegende Ruhrgebiet, in die Niederlande und in die Landeshauptstadt Düsseldorf.
Fußläufig ist ohne Probleme das Landschaftsschutzgebiet zu erreichen. Hier kann man ausgiebige Spaziergänge und Fahrradtouren durchführen. Man kann sich hier herrlich erholen.
Sonstige Angaben
Neugierig?
Wir hoffen, Ihnen mit diesen ersten Informationen und Bildern einen Überblick über das Haus gegeben und Ihr Interesse an einer Innenbesichtigung geweckt zu haben. Selbstverständlich stehen wir Ihnen aber auch gerne zur Beantwortung von Fragen oder Erläuterungen zur Verfügung.
Sie erreichen uns unter Tel.: 02152-517051. Selbstverständlich erreichen Sie uns auch per Mail unter : [email protected].
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen und nach den Vorgaben unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluß eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine
Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden.
2. Es besteht ein Widerrufsrecht.
Stichworte:
Nutzfläche: 132,00 m², Gesamtfläche: 577,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen