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Schönes und gepflegtes EF-Reihenhaus im Hammer Osten im guten Erhaltungszustand und in ruhiger Wohnlage
Kaufpreis: € 176.000,00
Wohnfläche: ca. 97 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 145 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 176.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 97 m²
Grundstück: ca. 145 m²
Zimmer: 7
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1959
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 123.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Gepflegtes und schönes Einfamilienreihenhaus mit Terrasse und Garten. Baujahr 1959. In 1996 komplette Sanierung/Renovierung durch den BUND. Grundstücksfläche 145 m², Wohnfläche 97 m². In 2004 Ausbau Dachgeschoss. In 11/2015 neue Heizung (Gas) für 4.500 €. Massive und gute Bausubstanz.
Stellplatz direkt vorm Haus kann angemietet werden (Bau Carport nach Absprache Eigentümer möglich), ansonsten ist kostenfreies Parken auf der Fasanenstr. möglich.
Aktueller Energieausweis liegt vor. Energiebedarf "D".
Lage
Bevorzugte Lage in Hamm Osten. Ruhige Lage in einer Sackgasse, die nur durch die Anwohner befahren wird. Kein Lärm. Kein Durchgangsverkehr. In 50 m befindet sich im Waldstück ein kleiner Kinderspielplatz. Busanbindung ca. 250 m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten ca. 7 min mit dem Auto/15 min mit dem Rad. Grundschule und Kindergarten fußläufig erreichbar. Entfernung zum Kurpark ca. 10 min zu Fuß. Maximare ca. 10 min mit dem Rad.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Keller: 4 Räume, davon ein Heizungsraum, ein Wasch-Trocknungsraum und zwei Räume individuell nutzbar. Kelleraußentreppe zum Garten vorhanden.
Im EG befindet sich ein Flur mit Zugang zur Küche sowie zum Wohnzimmer. Von dort gelangt man in den rückwärtigen Garten mit kleiner Terrasse. Sehr pflegeleichte Außenanlagen. Die Küche kann übernommen werden und ist im Preis enthalten.
Im OG befindet sich ein Elternschlafzimmer mit einem Ankleideraum, ein Kinderzimmer und das Bad mit WC, Badewanne. Der Flur kann mit Regalen als Stauraum genutzt werden.
Das DG ist in 2004 ausgebaut worden mit einer vollwertigen Dachdämmung und zwei neuen großzügigen Dachfenstern. Nutzung idealerweise als Schlaf- oder Kinderzimmer möglich.
Besichtigungstermine / Kontakt:
Besichtigung ausschließlich nach Vereinbarung.
Kontakt: Ulrich Cramer 0170/3801318 (wochentags zwingend erst ab 18 Uhr anrufen!)
oder [email protected]