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Schönes und renoviertes Doppelhaus sucht eine neue Familie
Kaufpreis: € 460.000,00
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 220 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 460.000,00
Käuferprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage an die Firma Sacher Immobilien Hamburg in Höhe von 6,25% des Kaufpreises zu zahlen.
Hausgeld: € 250,00Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 120 m²
Grundstück: ca. 220 m²
Zimmer: 4
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1980
Renovierungsjahr: 2006
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 113.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Lage
Der im Norden von Hamburg gelegene Stadtteil Poppenbüttel gehört zum beliebten Alstertal. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine ideale Infrastruktur aus. Für den täglichen Bedarf ist der Poppenbütteler-Markt in unmittelbarer Nähe. Ärzte und Apotheken, Poststelle, Gemüse-Läden, Wochenmarkt 2x in der Woche, Frisör, Bank, Bäcker etc. Grundschulen und weiterführende Schulen ( Gymnasium ) ist Fußläufig zu erreichen. Das AEZ ( Alstertaler- Einkaufcenter) ist in wenigen Minuten erreicht. Bis zur Hamburger Innenstadt benötigt man ca. 20 Minuten.
Sonstige Angaben
Einziehen und sich Wohlfühlen:
Es befindet sich auf einem nach WEG geteilten Grundstück mit 2 Doppelhäusern.
Unsere moderne Doppelhaushälfte liegt in 2. Reihe und wurde im Jahr 1980 in massiver Bauweise errichtet. Es verfügt über 4 Zimmer die sich wie folgt aufteilen:
Wohnzimmer mit offener Küche, Kaminofen und einer Süd/West- Terrasse die mit Megawood Holz und eingelassenen LED`s ausgestattet ist. An der offenen Küche befindet sich direkt der Essplatz. Die Einbauküche ist mit einem Hochbackofen,einer Mikrowelle, einem Geschirrspüler, einer Kühl-und Gefrierkombination, Dunstabzugshaube, großes Cerankochfeld ca. 90 cm und vielem mehr ausgestattet. Das Gäste-WC wurde im Jahr 2015 erneuert und mit hellen Sanitärobjekten neutral gehalten.
Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Elternschlafzimmer von 26m² und ein Kinderzimmer mit 11 m². Das Badezimmer lässt keine Wünsche offen. Es verfügt über eine Walk-In-Dusch und einem Waschtisch mit passenden Unterschrank. An eine Fußbodenheizung ist in diesem Bereich ( Badezimmer) bei der kompl. Sanierung im Jahr 2015 ebenfalls gedacht worden. Im ausgebauten Dachgeschoss ist ein schönes helles Zimmer mit Laminatfußboden und Velux-Fenster ausgestattet worden, dieser Raum ist ca. 11 m² groß und dient als 2. Kinderzimmer oder Gäste-Zimmer. Ein Voll-Keller gehört zu diesem Haus dazu.
Vor der 1.Hausreihe befindet sich der PKW- Stellplatz. Dieser ist im Angebot mit berücksichtigt.
Raumaufteilung:
Gäste-WC, Badezimmer mit Walk-In-Dusche und Fußboden Heizung, Terrasse mit Megawood- Terrassendielen und LED Spots, Heizung aus dem Jahr 2006, Renovierungen 2013-2015
Offener Kaminofen, Geräteschuppen im Garten, Stellplatz für 1 PKW, 2. Reihe Haus- ruhige Lage, Neue Fenster, Plissee an allen Fenstern, Verdunklungsrollos im Schlafbereich, Alarmanlage im ganzen Haus, Biffar Sicherheitstür ( Haustür)
Parkett, Laminat, 5.1 Anlage im Wohnzimmer unter Putz verlegt, elektr. Markise,
Besichtigungstermine:
Wir sind auch am Wochenende für Sie erreichbar unter 01577- 34 68 686