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Sehenswerte sonnige Doppelhaushälfte in sehr angenehmer Wohnlage
Kaufpreis: € 295.000,00
Wohnfläche: ca. 134 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 320 m²
Garten/-mitbenutzung, Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 295.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 134 m²
Grundstück: ca. 320 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1996
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Elfenbeinmuseum, historisches Rathaus, das gräfliche Schloss Erbach mit seinem Lustgarten sind nur wenige Gründe die für diese historische gemütliche Stadt mit viel Flair sprechen. Die von uns angebotene Immobilie befindet sich nur einen Spazierweg von all` diesen Sehenswürdigkeiten entfernt.
Diese sehenswerte Doppelhaushälfte mit ca. 134 m² Wohnfläche und ca. 320 m² sonnigem Grundstück befindet sich in sehr angenehmer Wohnlage von Erbach. Erbaut wurde das Haus 1996 in massiver Bauweise - es wurde von den Eigentümern stets gepflegt und befindet sich in einem tipp-top Zustand. Die ansprechende Grundrissgestaltung wird Ihnen gefallen: großzügige und lichtdurchflutete Räumlichkeiten sowie hochwertige Ausstattung vereinen sich hier zu gehobenem Wohnkomfort. Das Erdgeschoss bietet ein geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Sonnenterrasse und das sehr schön eingewachsene sonnige Grundstück. Der ansprechende Essbereich befindet sich direkt vor der großen Küche und bietet somit kurze Wege zum Servieren. Auch ein Gäste-WC befindet sich im großräumigen Eingangsbereich mit Garderobe. Über die massive Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss - hier befinden sich 3 Wohn-/Schlafräume wovon 2 Räume einen Ausgang zum sonnigen Balkon haben. Auch das große Tageslichtbad mit Wanne und Dusche ist auf dieser Ebene integriert.
Das Haus ist komplett unterkellert. Ein ansprechender tagheller Raum steht hier zum Arbeiten oder für Gäste zur Verfügung. Ansonsten befinden sich hier der Hauswirtschaftsraum, Abstellraum sowie Heizungsraum (beheizt wird das Haus über eine sparsame Gas-Zentralheizung).
Zurzeit sind das Haus und der dazugehörige Carport für € 850,00 zuz. Nebenkosten vermietet.
Am besten, Sie überzeugen sich bei einer Besichtigung vom Wohnwert dieses tollen Hauses in tipp-top Zustand.
Lage
Elfenbeinmuseum, historisches Rathaus, das gräfliche Schloss Erbach mit seinem Lustgarten sind nur wenige Gründe die für diese historische gemütliche Stadt mit viel Flair sprechen. Die von uns angebotene Immobilie befindet sich nur einen Spazierweg von all` diesen Sehenswürdigkeiten entfernt.
Die Stadt Erbach grenzt an die Städte Michelstadt und Beerfelden sowie an die Gemeinden Hesseneck und Mossautal. Mit über 13.600 Einwohnern besteht es aus den Stadtteilen Bullau, Dorf-Erbach, Ebersberg, Elsbach, Erbach, Erbuch, Erlenbach, Ernsbach, Günterfürst, Haisterbach, Lauerbach und Schönnen. Erbach liegt an der B 45 und B 47 sowie direkt an einem Bahnhof der Odenwaldbahn.
Sonstige Angaben
"Kein Energieausweis vorhanden/in Vorbereitung"
In Erbach findet man eine ausgewogene Mischung aus historischer und moderner Bebauung sowie Einkaufsangebote für den täglichen Bedarf. Die Gesundheitsversorgung wird durch eine Vielzahl von Ärzten und das Kreiskrankenhaus Erbach gewährleistet. Es gibt mehrere Schulen, wobei besonders die Schule am Drachenfeld mit Ihrer Abteilung für Körperbehinderte hervorsticht. Eine weitere Besonderheit ist die Volkshochschule, die sich als Akademie für lebenslanges Lernen definiert. Sie soll eine Begegnungsstätte für Menschen jeglichen Alters und unterschiedlichster Herkunft sein und lebensbegleitendes Lernen für Alle ermöglichen.
Das Schloss der Grafen zu Erbach ist mit seiner spätbarocken Fassade eine beliebte Sehenswürdigkeit in der Region. Weitere Highlights sind der Erdbacheinschlupf und das Elfenbeinmuseum. Zu den regelmäßigen Veranstaltungen zählt unter anderem der Wiesenmarkt, der auch als Eulbacher Markt bekannt ist. Ein beliebtes Ausflugsziel ist das gut erhaltene römische Limes-Kastell. Hinzu kommt das Theater-, Musik- und Galerieangebot sowie eine Vereins- und Sportvielfalt, die die unterschiedlichsten Interessen abdeckt.
Die Firma SCHÄFER & PARTNER Immobilien GmbH haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem/den Eigentümer/n des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. Durch Kopiervorgänge und Anpassungen an Seitengrößen können Pläne vom Maßstab abweichen.