Sehr flexible, großzügige Büro- und Lagerfläche in Neugilching 1

Kaltmiete: € 5.300,00

bezugsfrei ab: ab 01.11.2016

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaution: € 15.900,00

Objektdaten Sonstige

bezugsfrei ab: ab 01.11.2016

Energie & Baujahr

Baujahr: 1983

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Gebäude besteht aus Keller-, Erd- und Obergeschoss. Im KG, das zum Teil an einer grün bewachsenen Abböschung liegt, befinden sich ein tagheller Aufenthaltsraum, ein Umkleide-/Waschraum sowie Toiletten. Im EG finden Sie in Südausrichtung zwei Büroräume, Toiletten sowie die 20 x 20 Meter große, freitragende Halle. Wie dem beigefügten Hallenplan zu entnehmen, befinden sich dort diverse Abtrennungswände, wodurch sich mehrere Büros oder Arbeitsräume sowie zwei kleinere Hallen ergeben. Zusätzlich wurden noch 3 große Bühnen eingezogen, um weiteren Lagerraum zu schaffen. Die Zufahrt zu den Hallen ist von zwei Seiten mit je 4 Metern Einfahrtsbreite möglich. Im OG befinden sich ebenfalls zwei Büroräume und Toiletten sowie ein großer Besprechungsraum. Zudem befinden sich auf dem Grundstück zwei Einzelgaragen und gegebenenfalls einige Außenstellplätze. Parkmöglichkeiten sind jedoch in der direkten Umgebung zur Genüge vorhanden.

Ausstattungsbeschreibung

Im EG und OG haben die Büros durchgehende Fensterzeilen aus Aluminium mit doppelscheibigem Isolierglas. Da die Büroräume Südseite sind, sind an allen Fenstern Jalousien mit Kurbelbedienung angebracht. Die Büroraumhöhe beträgt hier bis zur abgehängten Decke 2,60 Meter, in die Decke sind Beleuchtungskörper integriert. Die Böden in den Gängen sowie die Treppe sind aus poliertem Juranaturstein, die Aufenthalts- und Sanitärräume sind allesamt gefliest.
An der Ost- und Westseite der Halle wurden isolierverglaste Klarsichtfenster aus Aluminium, an der Nordseite doppelschaliges Profilitglas verbaut. Die Böden der zwei kleinen Hallen sind aus 20 cm starkem, abriebfestem Vaccumhartbeton. Zudem verfügen beide Hallen jeweils über ein elektrisches Hubtor.
2013 wurde das Dach erneuert und nach den neuesten Wärmevorgaben gedämmt. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und hat daher einen sehr guten Zustand.
Die gesamten Einbauten in der Halle können kostenlos vom jetzigen Mieter übernommen werden, der diese auf seine Kosten einbaute. Auch in den Büros im EG und OG kann die gesamte Büroeinrichtung kostenlos übernommen werden. Dies ist jedoch lediglich eine Option, das Gebäude kann auch ohne diese Einbauten übernommen werden.

Lage

Das Objekt liegt in Gilching und verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung nach München. Mit dem Auto erreichen Sie München über die A96 in ca. 25 Minuten, außerdem sind über die A96 diverse Zubringerautobahnen zum Flughafen, nach Stuttgart sowie nach Nürnberg leicht erreichbar. Die S-Bahn-Haltestelle "Neugilching" ist fußläufig erreichbar und bringt Sie im 20-Minuten-Takt innerhalb von 30 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof. In der Umgebung befinden sich zudem allerlei Geschäfte für alltägliche Besorgungen wie z. B. ein Supermarkt.

Sonstige Angaben

Die zusätzliche Lagerfläche auf den Bühnen ist mietkostenfrei, da die Grundfläche nur 1x bezahlt werden muss. Ferner wird die Halle trotz der Umbauten mit ca. 400 m² als Lager- oder Produktionshalle im Mietpreis angesetzt und nicht als Bürofläche.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: 5.300,- € Nettokaltmiete + MwSt. + Nebenkosten + MwSt.
Auf Nachfrage kann die Berechnung der Miete gerne offengelegt werden.
Mietbeginn ist ab dem 01.11.2016 möglich, je nachdem, ob die Halle leer oder im jetzigen Zustand übernommen wird.

Stichworte:
Nutzfläche: 70,00 m², Gesamtfläche: 668,00 m²