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Sehr gepflegt mit Wintergarten
Kaufpreis: € 189.000,00
Wohnfläche: ca. 138.13 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 829 m²
Parkett, Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 189.000,00
Käuferprovision: 5,95% incl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 138.13 m²
Grundstück: ca. 829 m²
Zimmer: 5
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1982
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 205.30 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
In herrlich ruhiger Lage ist dieses Haus in einem Ortsteil von Hofgeismar gelegen. Das Haus wurde im Jahr 1982 in massiver Bauweise mit Vollkeller erbaut. Es vermittelt einen äußerst gepflegten und absolut soliden Eindruck. Am Haus besteht kein Renovierungsstau und ist in überwiegenden Teilen bereits modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, Bj 2005 ( Energie-Bedarfsausweis 205,3 kwh(m²*a), Kl. G), die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Isolierverglasung, Bj. 2011. Ein Innenkamin sorgt zusätzlich für behagliche Wärme.
Das Bad in Erdgeschoss wurde 2011 barrierefrei erneuert. Im gleichen Jahr wurde die Hautüranlage ebenfalls neu eingebaut. Weiterhin wurde 2001 ein wunderschöner Wintergarten mit ca. 16 m² angebaut.
Die ca. 138 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:
EG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Wintergarten
DG: 3 Zimmer, 1 Bad, Balkon
Im Untergeschoss befinden sich die Keller- bzw. Wirtschafträume. Teilweise sind diese Räume als Gästeräume nutzbar.
Eine Doppelgarage sowie Kfz-Abstellplätze sind vorhanden. Die Grundstückgröße beträgt ca. 829 m² und ist pflegeleicht bepflanzt. Es befinden sich ein großer Gartenteich und ein Gartenhaus, ein Holzlager- und Geräteschuppen sowie ein Gewächshaus auf dem Grundstück.
Erfolgshonorar: 5,95% incl. Mwst. zahlbar vom Erwerber bei Kaufvertragsabschluss.
Lage
Hofgeismar ist die Stadt, die alles hat. Direkt an der Deutschen Märchenstrasse gelegen wird nicht zu Unrecht mit dieser Aussage geworben. Im Westen von größeren Waldflächen umgeben, im Osten an den Reinhardswald angrenzend, erstreckt sich das Stadtgebiet und seine Randbereiche weit in den Reinhardswald hinein (Hombressen und Beberbeck). Die wichtigsten Verkehrslinien sind die Bundesstraße 83 und die etwa parallel laufende Bundesbahnlinie Kassel-Warburg. In dieser liebenswerten Stadt im Norden Hessens
( Entfernung nach Kassel ca. 23 km ) finden Sie alle Versorgungseinrichtungen des öffentlichen Lebens, alle Schulstufen, Ärzte und Krankenhaus sowie eine romantische Fußgängerzone.