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Ortsteil Irgertsheim - Sehr gepflegt, mit großem Gartengrundstück und Doppelgarage!
Kaufpreis: € 635.880,00
Wohnfläche: ca. 156 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 983 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 635.880,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 156 m²
Grundstück: ca. 983 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1989
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 126.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Es handelt sich hier um ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1989, mit Doppelgarage, in Hanglage und großem Grundstück. Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und bietet viel Platz für die ganze Familie.
Innen erwartet den Besucher eine großzügige Galerie, welche dieses Haus zu einem Ort uneingeschränkter Bewegungsfreiheit werden lässt. Neben einer schönen breiten Küche mit separater Speisekammer, gibt es ein lichtdurchflutetes Esszimmer und ein daran angeschlossenes großzügiges Wohnzimmer, welches durch den Kachelofen - der sich über beide Räume erstreckt - seines Gleichen sucht. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein großer Raum, der z.B. als Büro-, Gästezimmer oder (wie z.Zt.) als Hauswirtschafts-, und Bügelzimmer eingerichtet werden kann. Des weiteren befindet sich neben der Garderobe im Windfang ein Gäste-WC.
Von der Terrasse haben Sie einen uneingeschränkten Blick über Ihr ruhig gelegenes Grundstück. Durch die vielen verschiedenen Büsche, Sträucher und Pflanzen (wie z.B. Rosa Hibiskus, Samt-Hortensie, Federborstengras, Grüner Schlitzahorn, Kirschloorbeer, rote Hängebuche, Magnolien, Forsythien u.v.m.), haben Sie das gesamte Jahr über immer eine andere Pflanze die gerade blüht. Dieses Grundstück lässt das Herz eines jeden Hobby-Gärtners höher schlagen. Auf der Wiese ist viel Platz für eine Schaukel, Sandkiste oder ein Trampolin. Auch dem Einbau eines Schwimmbades steht nichts im Wege.
Über das großzügige Treppenhaus mit der Galerie, gelangt man zu den beiden Kinderzimmern (verfügen über einen gemeinsamen Balkon). Das Elternschlafzimmer ist ebenfalls sehr großzügig gestaltet und verfügt zusätzlich über einen begehbaren Kleiderschrank und einen Balkon.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche mit Echtglastür (derzeit nicht montiert), einem Bidet sowie einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Ein WC befindet sich in einem separaten Nebenraum. Von hier aus gibt es auch eine kleine Zugbodentreppe zum Dachboden/Speicher. Derzeit wird der Spitzboden über der Garage als Speicher hergenommen, so dass man nicht erst auf den Dachboden steigen muss.
Im Keller des Hauses befindet sich der Hobbyraum, ein Lagerraum, der Heizungsraum, die Waschküche und ein Holzlager.
Lediglich die Fassade (Wetterseite) und die Holzbalkone sollte einen neuen Anstrich erhalten.
Zögern Sie nicht und verschaffen Sie sich jetzt Ihren ganz persönlichen Eindruck bei einer Besichtigung vor Ort und sichern Sie sich dieses wunderschöne Objekt.
Ausstattungsbeschreibung
Kachelofen
Lage
Das Kirchdorf Irgertsheim liegt am südlichen Rand des Naturpark Altmühltal auf einer Höhe von 374 m ü. NN. Es gehört zum Ingolstädter Stadtbezirk VI (West) und liegt an der Staatsstrasse 2214 zwischen Ingolstadt und Neuburg an der Donau. Der Ort ist auch durch stündlich verkehrende Linienbusse an den ÖPNV angebunden.
Irgertsheim ist seit der Gebietsreform in Bayern im Jahre 1972 ein Stadtteil von Ingolstadt, der zweitgrößten Stadt in Oberbayern. Als westlichster Stadtteil von Ingolstadt befindet sich Irgertsheim direkt an der Nahtstelle zu dem Landkreis Eichstätt und dem Landkreis Neuburg-Schrobenhausen.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Logias: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen