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Sehr gepflegte 3 Zimmer Wohnung in bester Lage
Kaufpreis: € 398.500,00
Wohnfläche: ca. 76 m²
Zimmer: 3
Garten/-mitbenutzung, Tiefgarage, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 398.500,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19%MWST
Hausgeld: € 262,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 76 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1982
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 117.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die ideal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Wohnhauses mit nur 12 Parteien. Edles Erlenholzparkett sowie eine hochwertige Badaustattung unterstreichen das gehobene Wohnambiente. Auf der überdachten Loggia mit ca. 6m² lässt sich die Abendsonne genießen. Das Gebäude wurde in massiver Ziegelbauweise erbaut und hat einen sehr guten Energieverbrauchswert. Direkt, am östlichen Teil des Gebäudes erschließt sich der großzügige Gemeinschaftsgarten inkl. großem Spielplatz.
Die Wohnung ist ab Sommer 2017 beziehbar. Der Mieterlös der ortsüblichen Nettokaltmiete beträgt ca. 1100€. (Jahresnettokaltmiete 13.200€)
Lage
Der überwiegend aus Wohnbauten gewachsene Münchner Stadtteil Aubing bietet nicht nur hervorragende Wohnverhältnisse sondern auch vielseitige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Hier erleben Sie die Vorteile der City mit seinen Kulturangeboten, Oper, Konzert oder Theater sowie den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten der vielen Läden. Unmittelbar an Aubing grenzt bereits die Naherholung an. Die Aubinger Lohe sowie das nahegelegene Erholungsgebiet Langwieder See bieten jede Menge an Entspannungsmöglichkeiten. Viele verschiedene Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zur Zeit entstehen verschiedene Schulzentren für alle Schulrichtungen, Fertigstellung geplant 2017.
Die Wohnanlage selbst zeichnet sich auch durch die günstige Infrastruktur aus. Der überregionale Individualverkehr ist durch die günstige Anbindung zu den Autobahnen A99,A96 und A8 sehr gut. Die S-Bahnhaltestelle Aubing ist nur wenige Gehminuten entfernt. In ca.15 Minuten erreichen Sie den Münchner Hauptbahnhof. Über Pasing z. B. brauchen Sie nur 30 Minuten zum Starnberger See. Eine direkte Busverbindung bringt sie ins OEZ oder direkt nach Pasing.
Sonstige Angaben
Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, dieser wird zu einem Preis von 15.000,--€ angeboten.
Die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten, die Badezimmermöbel sowie der Einbaukleiderschrank im Schlafzimmer (bei Gefallen auch das komplette Schlafzimmer) können abgelöst werden. Alle Möbel wurden aus Massivholz individuell vom Schreiner gefertigt.
Rechtlicher Hinweis:
Die Objektangaben wurden von dritten an uns übermittelt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, das wir hierfür keine Gewähr übernehmen können.