Sehr gepflegtes Haus in Wassertrüdingen

Kaufpreis: € 300.000,00

Wohnfläche: ca. 250 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 821 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 300.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 250 m²

Grundstück: ca. 821 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1984

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl, Holz

Heizungsart: Zentral

Sehr gepflegtes Ein- oder Zweifamilienhaus in Wassertrüdingen mit viel Platz für Sie und Ihrer Familie.

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1984 auf einem 821 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtete Wohnhaus besticht mit seinem Raum- und Platzangebot und passt sich Ihren ganz persönlichen Wünschen an. Über den Eingangsbereich mit dem Treppenhaus betreten Sie die Diele des Erdgeschosses. Von hier erreichen Sie den bewusst abgesetzten Wohnbereich mit gemütlichen Schwedenofen und Austritt zur nach Süden ausgerichteten Terrasse. An die offene Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) und praktischer Speis schließt sich die Essecke an. Hier können Sie entspannt sitzen oder auf die überdachte Terrasse gehen und bei schönem Wetter das Essen außen genießen. Das Gäste-WC verfügt neben der Toilette und Waschbecken sogar noch über eine Dusche. Des Weiteren stehen Ihnen auf dieser Etage vier Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Büro, Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer eignen. Das raumhoch geflieste Tageslichtbad mit Badewanne,WC und Waschbecken rundet das Angebot dieser Etage ab.

Über das separate Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dort erwartet Sie ein großzügiger Koch- und Essbereich, ein Wohnzimmer mit Schwedenofen, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken sowie ein großer überdachter Balkon. Vom Dachgeschoss haben Sie über eine schmale Treppe die Möglichkeit in den Spitzboden zu gelangen. Dieser ist teilweise schon ausgebaut, teilweise als Lagerfläche nutzbar.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt im Keller über ein eigenes Badezimmer mit WC, Waschbecken und Badewanne, ein Gästezimmer mit Tageslichtfenster, einen Hobbyraum, einen Werkstattraum, einen Vorratsraum und eine Waschküche.
Die Doppelgarage und der 2009 erstellte Carport runden das Angebot ab.

Ausstattungsbeschreibung

Kurzübersicht:
- Sonniges Grundstück mit 821 m² Größe
- Als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar
- Wohnfläche ca. 250 m²
- Wohnen auf einer Ebene möglich
- Zwei Terrassen, eine überdacht
- Solaranlage mit WW-Speicher mit 400 Liter (2004)
- Jeweils ein Schwedenofen im Erdgeschoss und Obergeschoss
- Voll unterkellert -teilweise mit Tageslichtfenstern
- Drei Badezimmer
- Doppelgarage und Carport
- großer überdachter Balkon im Dachgeschoss
- Spitzboden gedämmt
- Zwei Einbauküchen im Preis enthalten

Lage

Die Stadt Wassertrüdingen liegt im Landkreis Ansbach und hat ca. 6.000 Einwohner. Sie ist in einer landschaftlich schönen Gegend an der Wörnitz eingebettet. Mehrere Kindergärten und alle Schulen bis zur Realschule sind vor Ort, genauso wie die Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken. Durch die Nähe zum Naherholungsgebiet Hesselberg und dem Fränkischen Seenland ist es eine, nicht nur touristisch, sehr interessante Wohnlage. Die Städte Ansbach, Nördlingen, Gunzenhausen und Dinkelbühl liegen alle in einem Umfeld von 30 km Entfernungen.

Wassertrüdingen ist Ausrichtungskommune für die Bayerische Landesgartenschau 2019 "Natur in der Stadt".

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen