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Sehr gepflegtes Mittelreihenhaus in gewachsenem Umfeld mit Garage
Kaufpreis: € 129.000,00
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 182 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 129.000,00
Käuferprovision: 6.0 % inkl. MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 100 m²
Grundstück: ca. 182 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1970
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 102.45 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das Reihenhaus wurde 1970 in massiver Bauweise mit Vollkeller, Erd-und Obergeschoss errichtet. Das Dachgeschoss wurde später zusätzlich ausgebaut.
Es verfügt über insgesamt ca. 100 m² Wohn- und Nutzfläche, die sich auf EG, OG und DG verteilen. Zudem ist ein Vollkeller mit rd. 39 m² vorhanden.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich der Windfang, Flur, Küche, Gäste-WC und das große Wohnzimmer mit Parkettfußboden. Vom Wohnzimmer aus hat man über ein zweiflügeliges bodentiefes Fenster Zugang zur nach Westen ausgerichteten Terrasse, die von einer Markise überdeckt werden kann.
Im Obergeschoss befinden sich drei Räume, Flur sowie ein modernes Duschbad. Zudem ist ein kleiner Balkon vorhanden.
Das Dachgeschoss wurde ebenfalls ausgebaut und bietet noch einen zusätzliche wohnlich ausgebauten Raum und einen Abstellraum sowie Stauraum in den Abseiten.
Der Keller des Hauses ist über eine Innentreppe, aber auch von beiden Hausseiten über Außentreppen zugänglich. Im Keller sind 3 weitere Abstellräume vorhanden; in einem der Räume wurde zudem eine Dusche eingebaut.
Alle Fenster im EG und OG verfügen über Rollläden; im Wohnzimmer mit elektrischer Bedienung.
Die Beheizung und Warmwasserbereitung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung. Lediglich im Gäste-WC ist ein Warmwassergerät installiert.
Das Haus wurde sehr gepflegt und laufend instand gehalten und befindet sich entsprechend in einem sehr gepflegten Zustand.
Auch in den letzten Jahren sind u. a. das Badezimmer, Teile der Heizungsanlage sowie der Elektrik und auch die Dachrinne modernisiert worden.
Die genaue Aufteilung des Hauses entnehmen Sie bitte den beiliegenden Grundrissen.
Zu dem Haus gehört eine Garage, die sich auf einem gesonderten Grundstück in ca.
50 m Entfernung befindet. Für das Garagengrundstück ist aktuell eine Erbpacht in Höhe von € 16,17 p. a. zu zahlen.
Lage
Lauenburg ist eine Stadt mit ca. 11.400 Einwohnern im Kreis Herzogtum Lauenburg, die ca. 50 km östlich von Hamburg liegt.
Das Haus befindet sich in familienfreundlicher, gewachsener Lage westlich des Stadt-zentrums. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten etc. sind fußläufig erreichbar oder im Stadtzentrum vorhanden.
Durch den Ort verlaufen die Bundesstraßen B 5 (Verbindung nach Hamburg und Boizenburg) und die Bundesstraße B 209 (Verbindung nach Lüneburg und Schwarzenbek).
Lauenburg verfügt zudem über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Lüneburg - Büchen- Lübeck, wodurch die Verkehrsanbindung insgesamt als gut zu bewerten ist.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 39,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein