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Sehr gepfllegtes 1-2-Familienhaus, ELW, absolute RUHIGLAGE, perfektes Gartengrundst., massiv gebaut... 1
Kaufpreis: € 315.000,00
Wohnfläche: ca. 190 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 600 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 315.000,00
Käuferprovision: Die Provision trägt der Käufer. Sie beträgt 4,76% des Kaufpreises und ist fällig u. verdient bei Abschluß des Kaufvertrages.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 190 m²
Grundstück: ca. 600 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1983
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 135.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
In bester Ruhiglage findet sich dieses für den gehobenen Eigenbedarf massiv gebaute 1-2-Familienhaus auf ebenem Grundstück mit vernünftigen, zeitgemässen und großzügigem Raumzuschnitt. Dazu das wirklich wunderbare Gartengrundstück und die obligatorischen gepflegten Garagen.
RAUMANGEBOT ERDGESCHOSS (ca. 108qm)
Sie gelangen ebenen Fußes in den Eingangsbereich des Hauses (mit Gäste-WC und Garderobe) und von dort direkt in den angenehm großen Wohnbereich mit angrenzendem Essbereich und der Küche.
Alle Wohnräume des EG sind durch die bodentiefen/deckenhohen Fenster-Schiebeanlagen LICHTDURCHFLUTET und gewähren den DIREKTEN EINBLICK und ZUTRITT auf die große TERRASSE (20qm) und das sehr ruhige, große, wunderbare GARTENGRUNDSTÜCK sogar in der beliebten SÜD-OST-AUSRICHTUNG!
Es gibt sogar einen OFENEN KAMIN!
RAUMANGEBOT DACHGESCHOSS (ca. 80qm)
Durch die Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie in den großzügig geschnittenen Wohnbereich, der zur Zeit als eigene Wohnung fungiert. Auch hier ist der Wohnbereich großzügig geschnitten und auch hier sorgt eine große Fenster-Schiebeanlage für Lichtdurchflutung und den direkten Zutritt auf den schönen Balkon.
VOLL UNTERKELLERT, absolut trocken, daher durchaus als Gästeschlafzimmer, Hobbyraum oder gar Büro zu nutzen!
ZWEI GARAGEN und DREI GEPFLASTERTE STELLPLÄTZE für Besucher.
Die AUSSENANLAGEN SIND SCHÖN ERSTELLT. Das wunderschöne Gartengrundstück, bedarf allerdings noch Pflege.
TECHNIK:
- Massivbauweise
- Isolierglasfenster
- Stellplätze gepflastert
- Fenster mit Rolläden, teilweise elektrisch
Eine behindertengerechte Nutzung ist möglich.
Ausstattungsbeschreibung
- Isolierglasfenster
- zentrale Warmwasserversorgung
- Ausgebauter Keller für Büro, Gäste oder Hobby
Lage
Das 2-Familienhaus liegt iin absoluter Ruhiglage in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet.
- Die Kreisstadt Euskirchen ist in ca. 8min entfernt.
- Köln, Bonn und der Flughafen sidn in 30min zu erreichen.
- Bäckerei, Kiosk, Bahnstation und Grundschule sind fußläufig erreichbar
Sonstige Angaben
Bei Interesse rufen Sie an und senden Sie uns in jedem Fall das Formular!
K. Ludes: 0151 50 725 795.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Daten wurden mit äusserster Sorgfalt zusammengetragen und hier eingegeben. Trotzdem haften wir vorsorglich nicht für
deren Richtigkeit. Alle Angaben vom Eigentümer. Selbstverständlich können Sie bei Kaufinteresse alle Angaben detailliert prüfen.
Stichworte:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen, nur Nichtraucher