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Sehr großes Ein-bis Zweifamilienhaus mit großem Grundstück

Preis: 250.000,00

Region: Uelsen, Niedersachsen

Anzeige vom: 25 September, 10:05

ID: B6vVM8m6

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 250.000,00

Wohnfläche: ca. 253 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1224 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 250.000,00

Käuferprovision: 5,95%
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Provision in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. an die Firma Kristina Reinink Immobilien. Die Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 253 m²

Grundstück: ca. 1224 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 2002

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 77.10 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Erdgeschoss:

- Eingangsbereich mit Zugangstüren zu beiden Wohnungen (Leichtbauweise die ohne Fliesen und Decke zu beschädigen zurückgebaut werden kann)
- Gäste-WC
- Flur der EG-Wohnung
- Großer Wohn-Essbereich mit offener Küche
- Elternschlafzimmer
- zwei kleinere Schlafzimmer
- Badezimmer (Badewanne und Dusche)
- Hauswirtschaftraum mit Zugang zum Fahrradschuppen
(Der Fahrradschuppen ist ein Teil der großen Garage)

Obergeschoss:

- Flur
- Wohn-Esszimmer mit offener Küche
- Große Dachterrasse/Loggia
- Großes Badezimmer (Badewanne und Dusche)
- Elternschlafzimmer
- Kinder-/Gästezimmer
- Hauswirtschaftsraum

Dachgeschoss (über feste Treppe zu erreichen):

- Flur
- zwei Abstellräume
- Hobbyraum

Garage:

Die geräumige Garage (insgesamt 35m²) verfügt über ein elektrisches Sektionaltor an der Vorderseite und große Flügeltüren an der Hinterseite. Der integrierte Fahrradschuppen verfügt über einen separaten Eingang. Das Dach ist gedämmt und verfügt größtenteils über einen Dachboden. Dieser hat keine tragende Funktion und könnte entfernt werden. Aufgrund der Raumhöhe kann dann sehr gut eine Hebebühne eingebaut werden.

Sonstiges:

- Geräumiger Garten mit tiefergelegener Sitzecke
- Ein Teil des Gartens wurde zur Nutzung für die Obergeschosswohnung abgetrennt
- Ausreichend Parkmöglichkeiten

Bemerkung:

Falls gewünscht kann das angrenzende Grundstück auch erworben werden (ausschließlich in Verbindung mit dem Kauf des Hauses, nicht separat)
Bei der Wohnfläche wurde der ausgebaute Dachboden nicht mitgerechnet.

Freitext-Preis: Es handelt sich um einen Festpreis.

Ausstattungsbeschreibung

Dieses geräumige Haus (1.325m³) wird derzeit als Zweifamilienhaus genutzt. Durch einfache Veränderungen kann es zu einem großen Einfamilienhaus umgebaut werden.
Der Garten ist noch größer als er auf den Fotos wirkt, da er derzeit unterteilt ist.
Die Garage ist u.a. auch für Hobby-Autobastler interessant, da sie nicht nur sehr groß ist, sondern sich auch problemlos eine Hebebühne einbauen ließe.

Lage

In einem ruhigen Wohngebiet lediglich mit Anwohnerverkehr.
In einem ruhigen Wohngebiet lediglich mit Anwohnerverkehr.

Sonstige Angaben

Das massiv erbaute Haus verfügt über zwei Küchen; eine davon sehr luxuriös (Arbeitsplatte aus Granit, Backofen und Dampfgarer, 90cm Induktionsherdplatte etc.), Eingangsbereich und Treppe aus Granitfliesen, Gaszentralheizung, größtenteils elektrisch bedienbare Rollläden, Kunststofffenster.

In Kooperation mit einem Maklerkollegen bieten wir dieses Objekt an. Die Daten stammen vom Eigentümer.

Stichworte:
Bundesland: Niedersachsen

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