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Sehr großzügig wohnen oder von Mieteinnahmen profitieren! EFH mit ELW in Kritzmow
Kaufpreis: € 340.000,00
Wohnfläche: ca. 157 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 862 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 340.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 157 m²
Grundstück: ca. 862 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1986
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 122.70 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus verfügt derzeit über zwei separate Wohneinheiten. Mehrgenerationenwohnen ist hier ebenso möglich wie die Nutzung des gesamten Hauses für eine Familie oder die Vermietung im Souterrain. Die obere Wohnung hat 4 Zimmer. Dabei wurde vom ca. 42m2 großen u. lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit toller S/W Ausrichtung per Schiebetür ein Zimmer abgeteilt. Das Badezimmer hat eine Wanne, die Küche verfügt über eine Einbauküche u. Markengeräte von NEFF. Die große Sonnenterrasse ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Die Fußböden sind bis auf ein Zimmer mit modernen Fliesen versehen. Diese Wohnung ist noch bis zum 30.06.2017 per Zeitmietvertag für z.Z. 615€ Kaltmiete vermietet. Die Wohnung im Souterrain hat einen separaten Zugang und wurde in 2011 komplett modernisiert. Sie ist bereits freigezogen u. könnte nach Kauf sofort genutzt werden + 2 Garagen. Sie hat 3 Zimmer, Bad mit Wanne u. eine Küche, ebenfalls mit Einbauküche. Die Böden sind hier komplett gefließt. Dieser Wohnung stehen ein PKW Stellplatz, ein Abstellraum u. ein eigener Grundstücksanteil zur Verfügung.
Auf dem Grundstück selbst finden Sie großzügiges Nebengelaß in Form von 2 Garagen und Abstellräumen. Eine Garage ist nicht nur beheizt (zentral oder zusätzlich über einen kl. Ofen), es ist auch ein Wasseranschluss vorhanden u. es gibt eine Arbeitsgrube, um z.B. Arbeiten am Auto zu erledigen. Das Dach der Garagen u. der Abstellräume wurde in 2015 neu eingedeckt. Die dritte Garage ist im Haus integriert, ebenso der Heizungsraum u. der Vorratsraum für das Heizöl.
Zwei Terrassen laden zum genießen der Sonne ein.
Auf dem Hausdach mit engobierten Tondachziegeln wurde in 2011 eine moderne Photovoltaikanlage installiert. Diese liefert nicht nur anteilig Strom für den eigenen Verbrauch sondern sorgt durch den vorhandenen Vertrag für zusätzliche Einnahmen. Die Fenster in beiden Wohnungen verfügen überwiegend über Rollläden. Das Grundstück ist komplett eingefriedet und dadurch kaum einsehbar.
Lage
Kritzmow befindet sich unmittelbar am Stadtrand von Rostock und ist nicht zuletzt deshalb sehr beliebt. Es besteht eine Busverbindung direkt zum ZOB der Hansestadt. Die Einwohnerzahl ist in den letzten Jahren deutlich gestiegen und die Infrastruktur ist mitgewachsen. Es wurden in allen vier Orten der Gemeinde zahlreiche kleine und mittlere Gewerbebetriebe gegründet.
In der neuen Regenbogenkinder Grundschule werden die Kinder bis zur vierten Klasse unterrichtet. Danach geht es i.d.R. mit dem Schulbus zur "Grünen Schule" nach Papendorf. Die Kindertagesstätte Schwalbennest betreut Krippenkinder, Kindergartenkinder und die Hortkinder der Grundschule.
Kritzmow ist auch Sitz der Verwaltung des Amtes Warnow-West.
Im Ort finden Sie den neu erbauten Netto-Markt mit Bäcker, eine Tankstelle, Frisöre, einen Textil-Discounter, Apotheke, mehrere kleine Geschäfte, ein Hotel garni, ein griechisches Resraurant sowie eine Internistische Hausarztpraxis. Der Sportverein erfreut sich großer Beliebtheit bei Jung und Alt. Die Verkehrsanbindung des Ortes ist besonders hervorzuheben. Ob zum Warnemünder Strand oder zu den Autobahnen A19 und A20, immer kommen Sie schnell an Ihr Ziel.
Sonstige Angaben
Bitte hinterlassen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon) damit Ihre Anfrage bearbeitet werden kann. Vielen Dank! Mit Ihrer Anfrage an uns kommt ein Maklervertrag zustande. Sie sind damit einverstanden, dass bei notarieller Beurkundung die im Exposé angegebene Courtage verdient und fällig ist. Das vorliegende Angebot ist freibleibend, vorbehaltlich zwischenzeitlichem Verkauf/Vermietung, Änderung der Rechtslage oder des Maklerauftrages oder Veräußerung zu einem abweichenden Kaufpreis. Für weiterführende Fragen, auch im Bereich der Finanzierung, stehen wir Ihnen gern zur Seite. Erlaubnis nach §34c Gewerbeordnung erteilt durch das Gewerbeamt Amt Warnow-West in 18198 Kritzmow. Umsatzsteuer-Nr. 079/286/08764. Alle Angaben beruhen auf Angaben und Hinweisen des Auftraggebers und dienen lediglich der Erstinformation des Interessenten. Für Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Stichworte:
Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen