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Sehr gute Kapitalanlage: 3 Zi.-ETW in ruhiger, zentraler Lage
Kaufpreis: € 120.000,00
Wohnfläche: ca. 67.4 m²
Zimmer: 3
Lift, Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 120.000,00
Käuferprovision: Bei Erwerb der Eigentumswohnung ist vom Käufer eine Courtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die vermittelnde Firma, verdient und fällig mit Kaufvertragsabschluß, zu zahlen.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 67.4 m²
Zimmer: 3
Etage: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1963
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fern
Endenergieverbrauchs-kennwert: 69.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die sehr gut geschnittene, helle 3 Zimmer-Wohnung befindet sich in der 8. Etage einer sehr gepflegten Eigentumswohnanlage mit insgesamt 54 Wohneinheiten.
Die Wohnung ist über einen Personenaufzug bzw. über das Treppenhaus sehr bequem zu erreichen.
Die ca. 67 m² große Wohnung ist aufgeteilt in ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, Flur, Küche, Vollbad und Abstellraum.
Besonders hervorzuheben ist das große, helle Wohnzimmer mit Austritt auf die Loggia, die nach Westen ausgerichtet ist.
Von der Wohnung haben Sie einen unverbauten, wunderschönen Blick in die gepflegte Wohnanlage.
In der Küche befindet sich eine schöne Einbauküche
(Ceranfeld, Backofen, etc.).
Das Badezimmer ist mit hellen Fliesen (Wand und Boden) ausgestattet und besitzt eine geräumige Badewanne. Es besteht die Möglichkeit im Bad eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner anzuschließen.
Das große Wohnzimmer ist praktisch geschnitten und ist durch das nach Süden ausgerichtete Fenster sowie dem Zugang zur Loggia, lichtdurchflutet.
Auch das Schlafzimmer und das Kinderzimmer bieten genügend Stellfläche.
Im Flurbereich befindet sich ein Abstellraum, in dem idealerweise Vorräte und andere Utensilien verstaut werden können.
Die Versorgung der Wohnung mit Heizenergie und Warmwasser erfolgt über eine Zentralheizung (Fernwärme).
Zur Wohnung gehört außerdem ein Abstellraum auf dem Dachboden.
Die gesamte Wohnanlage ist an das Kabelnetz angeschlossen.
Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum befinden sich im Kellerbereich der Wohnanlage.
Ausstattungsbeschreibung
Die gesamte, sehr attraktive Wohnanlage befindet sich in einem ausgezeichneten Bauerhaltungszustand.
In 2013 wurde das Gebäude einschl. des Daches vollständig energetisch saniert, sowie die Haussprechanlage modernisiert. Die Aufzugsanlage wurde in 2014 komplett erneuert, ebenso die Fernwärmestation.
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Horn, der zum Bezirk Hamburg-Mitte gehört.
Der Blohms Park und der Horner Park, das Horner Moor und der Öjendorfer Park bieten sehr gute Freizeitmöglichkeiten.
Institutionen des täglichen Bedarfs (Einkaufsläden, Geschäfte, Supermärkte) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso Ärzte, Kindergärten und Schulen.
Mit den U-Bahnlinien U2 und U4 sind die Bewohner dieses Stadtteils optimal an das HVV-Netz angeschlossen. Den Hauptbahnhof erreichen Sie in 10 Min.
Zur Autobahn A 24 (Auffahrt Jenfeld) sind es nur wenige Minuten.
Sonstige Angaben
Die attraktive Wohnung verbindet die Vorzüge des städtischen Wohnens mit der unmittelbaren Nähe zu Ruhe und Natur.
Die Nettomieteinnahmen betragen 4.448,--€ p.a.
Mieterhöhungspotential ist vorhanden.
Das aktuelle Hausgeld beträgt monatlich 313,--€, davon sind 156,-- € umlagefähig und 129,--€ dienen der Rücklagenzuführung.
Wir weisen Sie auf Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
hin und versichern Ihnen, dass Kosten in unserem Hause erst entstehen, wenn es zu einem Kaufvertragsabschluss kommt.
Alle Angaben ohne Gewähr !