Sehr gute Kapitalanlage mit 4-5 Wohneinheiten (ca. 7 % Bruttorendite bei Vollvermietung)

Kaufpreis: € 465.000,00

Wohnfläche: ca. 480 m²

Zimmer: 16

Grundstück: ca. 1274 m²

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 465.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 480 m²

Grundstück: ca. 1274 m²

Zimmer: 16

Energie & Baujahr

Baujahr: 1974

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 151.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses großzügige 4-Familienhaus in schönster Hanglage spricht an und ist besonders interessant für einen Eigentümer, der zum einen die Immobilie für sich selbst nutzen möchte, als auch zum anderen sehr gute Mieter übernimmt. Wohnung 1 ist mit über 220 m² über drei Ebenen eine großzügige Möglichkeit für den neuen Eigentümer, sich entsprechend zu entfalten. Diese Wohnung steht zum Bezug frei - natürlich ist es auch möglich diesen Teil zu vermieten und noch einmal auf Wunsch in zwei Wohnungen aufzuteilen. Anschlüsse für den Einbau einer Küche sind auf der Ebene des UG´s vorhanden. Die nachträgliche Realisierung auf dieser Ebene stellt somit kein Problem dar.
Die Wohnungen 2, 3 und 4 sind seit vielen Jahren sehr gut vermietet. Alle drei Mietparteien sind durchweg als sehr angenehm und kooperativ zu bezeichnen - in der heutigen Zeit nicht unbedingt immer eine Selbstverständlichkeit. Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand, Bäder und Fenster sind baujahresspezifisch. Drei Garagen und zwei Stellplätze runden dieses sehr interessante Angebot ab. Wir freuen uns sehr, Ihnen diese wirklich interessante Immobilie bei einer ausführlichen Besichtigung zeigen zu dürfen.
Wir erwarten gerne Ihren Anruf!

Lage

Lenzkirch ist eine Gemeinde und Heilklimatischer Kurort im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg in der Nähe des Titisees, des Schluchsees und des Feldbergs. Der Ort liegt im Hochschwarzwald, in dem hoch gelegenen Tal des Flüsschens Haslach. Die Gemeinde Lenzkirch hat ca. 4900 Einwohner. Aufgrund der Höhenlage hat Lenzkirch etwas kühlere Temperaturen als die meisten anderen Orte in Baden-Württemberg. Das Klima zeichnet sich dadurch aus, dass es durch besonders reine Luft schonende Wirkung und durch hohen Sauerstoffanteil, Wind und viel Sonne anregende Wirkung auf den Organismus hat, weshalb das Prädikat Heilklimatischer Kurort verliehen wurde. Am Ort gibt es eine Grund- und Werkrealschule. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Titisee-Neustadt. Natürlich gibt es auch diverse Kindergärten am Ort. Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden sich in Lenzkirch - ebenso die notwendige medizinische Versorgung

Sonstige Angaben

Bitte fordern Sie unser aussagefähiges Exposé an. Wir können dann mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin vereinbaren.
Die Anforderung des Exposés ist nur unter Angabe Ihrer kompletten Adressdaten möglich. Wir danken für Ihr Verständnis.

Ein wichtiger Bestandteil beim Immobilienkauf ist die Finanzierung. Hier ist höchste Sorgfalt geboten. Cordua Immobilienteam GmbH arbeitet vertrauensvoll mit Finanzierungsexperten zusammen. Wir vermitteln für Sie gerne unverbindlich und kostenfrei einen Erstkontakt.
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Provisionshinweis:
Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Angaben zu Wohn- und Nutzflächen wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Cordua Immobilienteam GmbH übernimmt hierfür keinerlei Haftung. Dem Exposé werden die AGBs von Cordua Immobilienteam GmbH beigefügt.

Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 5, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen