Sehr schönes Mosel-Barockhaus / stilvoll wohnen / viele Möglichkeiten

Kaufpreis: € 195.000,00

Wohnfläche: ca. 390 m²

Zimmer: 15

Grundstück: ca. 755 m²

Möbliert

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 195.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 390 m²

Grundstück: ca. 755 m²

Zimmer: 15

Energie & Baujahr

Baujahr: 1778

Renovierungsjahr: 1978

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 260.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Objekt wurde noch bis 2014 als Hotel betrieben.
Das Hauptgebäude wurde 1778 im Barockstil erbaut. Es ist mit einem mittelalterlichen Kreuzgewölbe unterkellert und es hat 2 volle Geschosse, ein voll ausgebautes Mansarddachgeschoss und ein nicht ausgebautes Dachgeschoß. Bauliche Erweiterungen vergrößerten die Grundflächen des Hauptgebäudes und schafften eine Verbindung zum rückseitigen zweigeschossigen Hintergebäude. Im Erdgeschoß des Hauptgebäudes befinden sich der rund 54 m² große bisherige Gastraum, ein Raum mit rund 18 m² (beide Räume mit Fensterfront zur Römerstraße), ein Nebenraum von 10 m² und die Küche mit rund 19m². Im ersten Obergeschoss befinden sich 3 Hotelzimmer, 2 davon mit Bad und eine abgeschlossene Wohnung mit 5 Zimmern und einem Bad (ca. 100 m²). Das zweite Obergeschoss ist vollständig mit 7 Hotelzimmern ausgebaut. Im Dachgeschoß besteht noch eine Nutzungsreserve von ca. 75 m². (bei Firsthöhe von ca. 4 m).
Im Erdgeschoß des Anbaus befindet sich eine Garage/Halle (ca.42qm) und 2 weitere Räume/Hallen (ca.75m²). Das Erdgeschoß des Hintergebäudes umfasst 3 Räume und die WC-Anlage, insgesamt ca. 100 qm; im Obergeschoß ist ein teilbarer Saal (120m²). Das DG ist nicht ausgebaut.
Haupthaus, Anbau und Hintergebäude bilden einen überdachten Innenhof. Er kann von allen Gebäuden und zusätzlich über den Parkplatz erreicht werden. Eine Treppe im Innenhof führt zu einer über dem Erdgeschoß des Anbaus liegenden teilweise überdachten Terrasse und in den Saal des Hintergebäudes. Ein überdachter Übergang verbindet den Saal mit dem Obergeschoß des Hauptgebäudes. Am Ende des Saals betritt man ein weiteres Nebengebäude mit 50 qm und einen kleinen ruhigen Garten. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem gut erhaltenen und gepflegten Zustand. Viele alte Stilelemente wie Massivholztüren, Parkettböden und Sandsteingewände schaffen ein schönes Ambiente.
Hinweis zur EnEV2014:
Bisher kein Energieausweis vorhanden. Bedarfsausweis in Vorbereitung.

Ausstattungsbeschreibung

Ölzentralheizung und Tankanlage sind neuwertig.
Hinweis zur EnEV2014:
Bisher kein Energieausweis vorhanden. Bedarfsausweis in Vorbereitung.

Lage

Das Objekt liegt in der Ortsmitte des Ortsteils Neumagen, absolut hochwasserfrei. Mit wenigen Schritten erreichen Sie die Moselstrasse und das Moselufer.
Die Gemeinde Neumagen - Dhron gehört zur Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues und liegt im Landkreis Bernkastel - Wittlich in Rheinland-Pfalz. Der Weinort wurde von den Römern als Kastell auf der Strecke nach Trier gegründet und gilt als ältester Weinort Deutschlands. Die römische Vergangenheit ist allgegenwärtig und verleiht dem romantischen Ortskern ein ganz besonderes Ambiente.
Neumagen-Dhron ist immer noch sehr vom Weinbau geprägt. Dieser bildet mit der wunderschönen Kulturlandschaft die Grundlage für den Tourismus. Der reizvolle Ort bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Grund-, und Realschule Plus, Einkaufsmöglichkeiten, Hotels, Restaurants und Cafés, Weingütern, Handwerksbetrieben, zwei Arztpraxen, Apotheke, Banken usw.. Für die Freizeitgestaltung stehen z.B. Sportplätze, Tennisplatz und ein wunderschöner Yachthafen zur Verfügung. Weitere Infos unter www.neumagen-dhron.de

Sonstige Angaben

Das Objekt ist nicht nur als Hotel nutzbar, sondern auch anderweitig gewerblich oder wohnwirtschaftlich. Es ergeben sich vielfältige Möglichkeiten baulicher Veränderungen oder Umnutzungen. Kommunale Fördermöglichkeiten stehen zur Verfügung! Eine sich anschließende Gartenfläche von 181 m² kann optional erworben werden. Ein weiteres Nachbargebäude und weitere Grundstücksflächen können ebenso zusätzlich erworben werden. Für ein modernes Einfamilienhaus, angrenzend an das angebotene Objekt kann eine Kaufoption gesichert werden.
Hierdurch ergeben sich Möglichkeiten für Bauträger oder größere wohnwirtschaftliche Projekte .
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Stichworte:
Nutzfläche: 470,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen