SELBSTNUTZER Aufgepasst! Charmante u.freie 2-Zi-Whg.,2 Balkone,TG in idyllischer, sehr ruhiger Lage

Kaufpreis: € 88.500,00

Wohnfläche: ca. 54.6 m²

Zimmer: 2

Tiefgarage, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 88.500,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5.95 %

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 54.6 m²

Zimmer: 2

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1993

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Ankommen und Wohlfühlen! Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Führung vor Ort.
Ich freue mich, Sie kennenzulernen!

Sie bevorzugen eine charmante Wohnung zum Eigenbedarf in grüner und ruhiger Lage im Stadtteil Dresden-Übigau? Dann sind Sie hier genau richtig. Die toll angelegte Wohnparkanlage mit 3 Wohnhäusern und jeweils 30 Wohneinheiten, besticht durch durch die liebevoll angelegten Grünflächen sowie einem äußerst gepflegten Zustand.

Die schöne 2-Zi-Wohnung befindet sich im hintersten Haus in dritter Reihe und bietet somit ausreichend Ruhe und Gemütlichkeit.
Die Wohneinheit verfügt über einen Flur, einem Wohnzimmer mit 2 überdachten Balkonen, welche beide in Richtung Innenhof ausgerichtet sind. Optimal ist dabei einmal die Süd und die Westausrichtung. Hier kann man ganztägig relaxen und den Alltag bei Sonnenuntergang ausklingen lassen. Vom Wohnzimmer aus abgehend befindet sich die separate Küche mit Fenster. Das innenliegende Bad verfügt über eine Lüftung, eine Badewanne, Waschbecken und WC. Das Schlafzimmer mit einer Größe von 13,13 m² bietet ausreichende Stellmöglichkeit für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Rundum ein sehr gut aufgeteilter Grundriss mit Platz für viel Kreativität. Zur Wohnung dazugehörigist ein separates Kellerabteil sowie ein Tiefgarageneinzelstellplatz Nr. 78, welcher mit 6500,00 EUR eingewertet ist und noch zuzüglich zum Kaufpreis hinzukommt.

Die Wohnung wird in gemalertem Zustand / Farbe Weiß übergeben. Der Fußbodenbelag in den Wohnräumen ist mit Laminat verlegt. Bad und Küche sind gefliest. Hier kann der Käufer selber entscheiden, ob er den Bodenbelag so übernimmt oder selbstständig erneuert.

Neugierig geworden? Dann freue ich mich auf Ihren Anruf unter 0172-5359898.

Bei einer Kapitalanlage und einer Neuvermietung der Wohnung, sind ca. 7,50 EUR bis max. 8,00 EUR pro qm erzielbar.

Ausstattungsbeschreibung

- sehr gepflegte Wohnparkanlage- Hausmeisterdienst vor Ort- Tiefgarage / Einzelparker-Zugang direkt vom Haus aus- TV über Antennen Einert- Internet über Telekom oder andere Anbieter- ordentliche und freundliche Mieterstruktur

Lage

Übigau ist ein Stadtteil im Nordwesten von Dresden und gehört zum Ortsamtsbereich Pieschen. Es wurde erstmals 1324 als Vbegowe erwähnt und hat in seinem Ortskern die Form eines Sackgassendorfes. Am Dorfplatz (Die Tränke ' Altübigau) ist noch ein Schlussstein von 1720 erhalten. In der Barockzeit gewann Übigau durch sein Schloss an Bekanntheit, aber erst durch die Industrialisierung auch an Einwohnern (1895: 1.300). Im Jahre 1903 wurde es nach Dresden eingemeindet.

Trotz seiner unmittelbarenNähe zur Elbe konnten auch die größten Hochwasser dem Ort nichts anhaben, weil er acht Meter über dem Elbniveau liegt. Der Ort Übigau entstand als slawisches Sackgassendorf auf einer Erhebung am Elbufer. 1877 entstand eine Schiffswerft an die noch ein alter Kran als technisches Denkmal am Elbufer erinnert. Übigau war viele Jahrzehnte auch als Garnisionsstadt von Bedeutung. 1945 fiel der Dorfkern einem Luftangriff auf Dresden zum Opfer.

Ab 1975 entstanden die ersten neuen fünfgeschossigen Wohngebäude in Übigau. Und auch in den nachfolgenden Jahren wurde in Übigau umfangreich saniert und neu gebaut. Die ruhige und doch sehr stadtnahe Lage machen das Wohnen hier attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in dem nahe gelegenen Stadtteil Mickten. Dort befindet sich das Einkaufszentrum 'Elbepark' was weit über die Stadtgrenzen hinaus von Bedeutung ist.

Schöne Wander- und Radwege laden zu einem Spaziergang an das Elbufer ein. Viele kleine gastronomische Einrichtungen bewirten dort ihre Besucher liebevoll.
In der Nähe befindlich: Grundschule, Realschule, Hauptschule, Gymnasium, Universität, Fachhochschule, Kindertagesstätte, Nahverkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeit

Sonstige Angaben

BODENBELAG:
Fliesen/Laminat
BAD:
Bad mit Wanne, Innenliegendes Bad (kein Fenster), Boden: Fliesen/Stein
KÜCHE:
Küche mit Fenster, separate Küche, Boden: Fliesen/Stein
WASCHEN:
Münzwaschen, Münztrocknen
WEITERES:
2 Balkone, Zentralheizung (Gas), Abstell: Keller, PKW-Stellplatz: Pflicht
Das aktuelle Hausgeld beträgt 252,00 EUR, wobei davon 219,76 EUR für die Bewirtschaftungskosten und 32,24 EUR für die Instandhaltungsrücklage sind.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für Irrtum wird keine Haftung übernommen. Zwischenvermietung und Verkauf vorbehalten. Für Fragen oder eine Besichtigung des Objektes stehen Ihnen gerne unsere Mitarbeiter (Telefon-Nummern im Kopfbogen) zur Verfügung.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Sachsen