Selbstnutzung oder Kapitalanlage: Attraktiv geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung in Ratingen-Mitte

Kaufpreis: € 119.900,00

Wohnfläche: ca. 75 m²

Zimmer: 3,5

Lift, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 119.900,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 75 m²

Zimmer: 3,5

Etage: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1973

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die exklusiv angebotene 3,5-Zimmer-Wohnung liegt in einer größeren und sehr gepflegten Wohnanlage, die bestens verwaltet wird. Das Mehrparteienhaus wurde ca. im Jahre 1973 errichtet und stetig instand gehalten. Der Rücklagentopf ist gut gefüllt.
Die zum Verkauf stehende Einheit befindet sich im 5. Obergeschoss. Selbstverständlich steht Ihnen ein Aufzug zur Verfügung (BJ ca. 2001).

Auf ca. 75 m² verteilen sich zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, die Küche, eine kleine Loggia sowie ein Duschbad und Gäste-WC. Die Aufteilung der Wohnung ist äußerst attraktiv gestaltet und bietet noch Veränderungsmöglichkeiten - je nach Ihren persönlichen Bedürfnissen. So könnte beispielsweise ohne großen Aufwand eine offene Wohnküche entstehen oder das Esszimmer als weiteres Kinderzimmer genutzt werden.
Das Herzstück der Wohnung bildet das ca. 20 m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang zu der nach Osten ausgerichteten Loggia.
Das Gäste-WC sowie das Duschbad wurden vor ca. 10 Jahren erneuert. Durch die weißen Fliesen entsteht ein modernes und zeitloses Erscheinungsbild.

Bei den Oberböden handelt es sich um Teppich und Fliesen.
Die Beheizung erfolgt über eine ölbetriebene Zentralheizung (BJ. Anlagentechnik 1997). Über einen Durchlauferhitzer wird die Warmwasseraufbereitung gesteuert. Die aus dem Baujahr stammenden Fenster weisen lediglich eine Einfachverglasung vor. Eine Erneuerung der Fenster sowie die gewöhnlichen Renovierungsarbeiten sollten in der Kalkulation berücksichtigt werden.

Die Wohnung ist sofort oder nach Absprache bezugsfrei. Dieses Angebot eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 297,00 EUR zzgl. des persönlichen Stromverbrauches. Abgerundet wird das Angebot durch einen PKW-Stellplatz in der Tiefgarage, ein Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Fahrradkeller.

Lage

Die von uns angebotene Wohnung befindet sich in zentraler Lage der Ratinger Innenstadt, nur 10 Gehminuten von der Fußgängerzone entfernt. Ratingen liegt nordöstlich von Düsseldorf. Die Innenstadt Ratingens verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. So befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Umgebung. Aufgrund der zentralen Lage dieser Wohnung können Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichen. Der Anschluss an den ÖPNV ist als sehr gut zu bezeichnen. Mit Straßenbahn, S-Bahn und Bus gelangen Sie in alle Stadtteile von Ratingen, die Landeshauptstadt Düsseldorf und angrenzende Städte. Ratingen verfügt zudem über eine sehr gute Anbindung an die Autobahnanschlüsse A 44, A 52 und an die A 3. Der Internationale Flughafen Düsseldorf ist in ca. 10 Minuten erreicht.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 7 Etagen