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Selten 3 ETWs in Nippes
Preis: € 569.000,00
Immobilientyp: Sonstige
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Preis: € 569.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energie & Baujahr
Baujahr: 1924
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 165.90 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier drei ETWs in einem Siebenparteienhaus. Hier haben Sie die einmalige Chance, drei Eigentumswohnungen in einem schönem Objekt mit Wertsteigerung zu erwerben und gleichzeitig durch solvente Mieter die Rendite zu sichern.
Die Mieten sind nachhaltig und ausbaufähig. Die derzeitige Netto-Kalt-Jahresmiete liegt bei 20668 Euro. Eine Erhöhung auf 22.512 Euro ist ab Februar 2017 möglich. Die Mieten wurden immer pünktlich bezahlt, es liegt kein Mietrückstand vor
Bei diesem Objekt sieht man bereits beim ersten Anblick, dass es sich um eine gepflegte Anlage handelt. Die Wohnungen in den Größen von 76 m² bis 87 m² sind in 4 bzw 5 Zimmer aufgeteilt. Große doppelverglaste Fenster sorgen für viel Tageslicht in den Wohnung. Ein Badezimmer erstrahlt in einem modernen Design mit schwarz-grauen Bodenfließen, halbhoch weiß gefliesten Wänden und großen Fenstern. Selbst die Waschmaschine findet dort ihren Platz. Die Böden der anderen Räume sind mit Laminat ausgestattet, ein Raum mit Teppichboden.
Die Aussicht vom Balkon lädt zum Träumen und relaxen ein.
Lage
Das Objekt liegt zwischen Ehrenfeld und Nippes. Hier sind die Vorteile einer Großstadt und die Gemütlichkeit eines alten Stadtteiles optimal miteinander kombiniert.
In unmittelbaren Umfeld befinden sich Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel kann man als gut bezeichnen. In nur wenigen Minuten erreichen Sie mit dem PKW die Autobahn a 57 und das AB-Kreuz Nord.
Ein reichhaltiges Kultur,- Sport- und Freizeitangebot runden das Gesamtbild ab.
Sonstige Angaben
Achtung: Wir bieten für Kapitalanleger eine Mietausfallversicherung über unseren Vertragspartner der ErgoDirekt.
Im Angebot unserer Dienstleistungen ist auch eine Auswahl verschiedener Finanzierungsmöglichkeiten vorhanden für Ihre Wunschimmobilie.
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inklusive Mehrwertsteuer) des vereinbarten Kaufpreises ist zahlbar vom Käufer bei Vertragsabschluss, unbeschadet eines Entgelts der Gegenseite.
Selbstverständlich sind wir stets bemüht, mit größtmöglicher Sorgfalt tätig zu sein, bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur haften können, wenn wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursacht haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Sie beruhen auf Mitteilungen der Verkäufer.
Eventuelle beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Abgebildete Einrichtungsgegenstände oder Sanitärobjekte sind beispielhaft und müssen nicht mit den tatsächlichen Gegebenheiten übereinstimmen.
Dieses Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden. Die unbefugte Weitergabe und ein daraus folgender Vertragsabschluss sind rechtlich gleichzusetzen mit einer Vermittlung durch uns und lösen eine Provisionspflicht aus.
Stichworte:
Nutzfläche: 20,00 m², Wohnfläche: 243,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen