Seltene Gelegenheit - Altbauwohnung in Herdern

Kaufpreis: € 1.000.000,00

Wohnfläche: ca. 138 m²

Zimmer: 9

Teilmöbliert

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.000.000,00

Käuferprovision: Bei der angebotenen Immobilie wird eine Käuferprovision in Höhe von 4% des Kaufpreises fällig.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 138 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Heizöl

Heizungsart: Zentral

Lage

Die Wohnung liegt im beliebten Stadtgebiet von Herdern, in dem sie rundherum einen großen Baumbestand finden.
Der Balkon und der angebaute Wintergarten liegen in südlicher Richtung, so dass Sie die Sonnenstunden genießen können.
Der Garten vor dem Haus ist mit Hortensien angelegt.
Das Haus ist insgesamt sehr geschmackvoll ausgestattet und sehr gut erhalten.

Sonstige Angaben

Wohnung im 2.und 3.OG:
Bei der/den angebotenen Wohnung(en) handelt es sich um zwei derzeit von einander unabhängigen Wohnungen, die aber zusammen verkauft werden. Hinzu kommt noch ein ausgebautes Dachgeschoß, das ehemals Speicher war.
Das Dachgeschoß ist in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten, da die Deckenhöhe zu niedrig ist; laut Flächenberechnung wird das Dachgeschoß mit einer Nebennutzfläche in Höhe von 10,15 qm gewertet.
Sämtliche Zimmer sind liebevoll renoviert, mit hohen Decken und Stuckarbeiten.
Die derzeitige Raumaufteilung kann teilweise noch verändert werden.

Raumaufteilung:
Die Wohnungen enthalten derzeit insgesamt 9 Zimmer und 4 kleinere Bäder, ein Umbau ist teilweise möglich, um beispielsweise weniger, aber größere Zimmer zu gestalten.
Die 4 kleineren Bäder lassen sich in 2 größere Badezimmer zusammenfassen, sie befinden sich derzeit jeweils direkt gegenüber.
Zum besseren Verständnis der derzeitigen Raumaufteilung haben wir einen Plan beigefügt, welche Möglichkeiten einer Veränderung der Raumaufteilung bestehen, lässt sich bei einem Besichtigungstermin genauer erläutern.
Inwieweit der Einbau zum Beispiel eines Kachelofens möglich ist, wird derzeit geprüft.

Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine sind ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung mit unserem Büro möglich, weshalb Sie bei Interesse bei uns anfragen möchten.