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Seltene Kaufgelegenheit - auf die Lage kommt es an! 1

Preis: 168.000,00

Region: Diepenau, Niedersachsen

Anzeige vom: 11 August, 6:21

ID: 01qNQo8y

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 168.000,00

Wohnfläche: ca. 154 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 833 m²

Kamin, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 168.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 154 m²

Grundstück: ca. 833 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1980

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 144.20 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Das geräumige und gepflegte Einfamilienhaus in gesuchter Wohnlage von Lavelsloh verfügt über eine Doppelgarage und einen Vollkeller. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 154 m². Ca. 84 m² im Erdgeschoß verteilen sich auf zwei Zimmer, Küche, Wohndiele, Garderobe und Gäste-WC. Im Dachgeschoß mit ca. 70 m² Wohnraum stehen weitere drei Zimmer, ein Flur, ein Bad, sowie ein sep. WC zur Verfügung. Das Kellergeschoß kann aufgrund der vorhandenen Heizungsanlage und dritten Badezimmers teilweise ebenfalls zu Wohn- bzw. Hobbyzwecken genutzt werden. Von hier aus ist auch die geräumige Doppelgarage trockenen Fußes durch den vorhandenen Kelleraußeneingang zu begehen. Das familienfreundliche Grundstück mit hohem Freizeitwert besticht durch seine ruhige und dennoch zentrumsnahe Lage, wodurch auch der Werterhalt nachhaltig gewährleistet ist.

Lage

Der Ort Lavelsloh ist mit ca. 3.000 Einwohnern der größte Ort der Gemeinde Diepenau. Die gute Infrastruktur mit Ärzten, Schulen, Kindergarten und allen Einkaufsmöglichkeiten und dem dennoch dörflichen Charakter, den günstigen Grundstückspreisen und die neuen Wohngebiete machen Lavelsloh vor allem für junge Familien zu einem attraktiven Wohnort.

Lavelsloh liegt ca 14 km südwestlich von Uchte und ist durch die Nähe des Bundeslandes Nordrhein-Westfalens ein Besuchermagnet für die zahlreichen Veranstaltungen im Ort. Durch viele Aktionen präsentieren sich die Geschäftswelt, Gastronomie, Handwerksbetriebe und die Vereine, wie z.B. Auto- und Forsythiensonntag, Frühlingsfest, Schützenfest sowie Herbst- und Weihnachtsmarkt.

Durch ein neues Gewerbegebiet mit günstigen Flächen und guter Verkehrsanbindung ist Lavelsloh auch für Betriebe sehr interessant.

Trotz vieler zukunftsorientierter Veränderungen konnten viele historische Bauwerke erhalten werden. Hierzu gehören die Danielskirche, der historische Hochzeitsbahnhof mit Sammlung von nostalgischem Eisenbahnzubehör, "Posthalters Spieker" oder die alte Mühle.

Ein Spaziergang am idyllisch gelegenen Landschaftssee ("Maringen Diek") in unmittelbarer Nähe der alten Kirche verschafft Ruhe und Zeit zur Besinnung.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 122,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert

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