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Seltene Kaufgelegenheit: Ehemalige Hofstelle in zentraler Lage von Lavelsloh!
Kaufpreis: € 88.000,00
Wohnfläche: ca. 172 m²
Zimmer: 3
Grundstück: ca. 1883 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 88.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 172 m²
Grundstück: ca. 1883 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 282.20 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die Nebengebäude der ehemaligen Hofstelle wurden in 1959 bzw 1965 überwiegend in massiver Bauweise errichtet. Ein noch vorhandener Fachwerkanbau befindet sich im hinterwärtigen Grundstück - am massiv errichteten Wohnteil - das genaue Baujahr hierzu ist nicht bekannt. Der ebenerdige Wohnraum besteht aus drei Zimmer, geräumigem Wohnflur, Küche und Badezimmer mit insgesamt ca. 172 m² Wohnraum. Weitere Ausbaureserven stehen im Erdgeschoß sowie im Dachgeschoß zur Verfügung - entsprechende Baupläne liegen bereits vor. Der trockenen Fußes vom Wohnhaus begehbare Stall sowie die Scheune haben eine Nutzfläche von ca. 170 bzw. 220 m². In einem weiteren freistehenden Nebengebäude stehen ca. 80 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Wohnung ist vermietet bis 30.04.2021.
Ausstattungsbeschreibung
Die Fenster sind überwiegend aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Die Immobilie verfügt über eine Gaszentralheizung. Das Bad ist raumhoch gefliest und mit Badewanne, Dusch, Urinal, WC, Waschbecken ausgestattet und mit Badmöbel versehen. Das geräumige, zentral gelegene Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarf sind bequem fußläufig zu erledigen.
Lage
Der Ort Lavelsloh ist mit ca. 3.000 Einwohnern der größte Ort der Gemeinde Diepenau. Die gute Infrastruktur mit Ärzten, Schulen, Kindergarten und allen Einkaufsmöglichkeiten und dem dennoch dörflichen Charakter, den günstigen Grundstückspreisen und die neuen Wohngebiete machen Lavelsloh vor allem für junge Familien zu einem attraktiven Wohnort.
Lavelsloh liegt ca 14 km südwestlich von Uchte und ist durch die Nähe des Bundeslandes Nordrhein-Westfalens ein Besuchermagnet für die zahlreichen Veranstaltungen im Ort. Durch viele Aktionen präsentieren sich die Geschäftswelt, Gastronomie, Handwerksbetriebe und die Vereine, wie z.B. Auto- und Forsythiensonntag, Frühlingsfest, Schützenfest sowie Herbst- und Weihnachtsmarkt.
Durch ein neues Gewerbegebiet mit günstigen Flächen und guter Verkehrsanbindung ist Lavelsloh auch für Betriebe sehr interessant.
Trotz vieler zukunftsorientierter Veränderungen konnten viele historische Bauwerke erhalten werden. Hierzu gehören die Danielskirche, der historische Hochzeitsbahnhof mit Sammlung von nostalgischem Eisenbahnzubehör, "Posthalters Spieker" oder die alte Mühle.
Ein Spaziergang am idyllisch gelegenen Landschaftssee ("Maringen Diek") in unmittelbarer Nähe der alten Kirche verschafft Ruhe und Zeit zur Besinnung.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 450,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen