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Modernes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Krefeld
Kaufpreis: € 2.830.000,00
Wohnfläche: ca. 2411 m²
Grundstück: ca. 2970 m²
Lift, Garten/-mitbenutzung, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 2.830.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 2411 m²
Grundstück: ca. 2970 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1999
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernheizung
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 165.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Das moderne Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1999 auf einem 2.970 m² großen Grundstück unter Einbeziehung staatlicher Fördergelder erbaut. Im Objekt befinden sich 31 Wohneinheiten von unterschiedlicher Größe. Insgesamt stehen 29 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Alle Wohnungen haben jeweils einen Balkon.
Die WFA-Mittel für das Mehrfamilienhaus betragen zurzeit EUR 1.142.483.
Als grobes Prüfungsmerkmal der Rentabilität einer vermieteten Immobilie wird gerne der Renditeprozentsatz herangezogen. Dieser ergibt sich aus der Relation der Nettokaltmiete zum Kaufpreis. Im Falle von öffentlich geförderten Objekten müssen die zinslosen bzw. zinsgünstigen Darlehen mit einfließen, wegen der erheblich geringeren Annuitätskosten gegenüber einem üblichen Bankdarlehen.
Unter Berücksichtigung des öffentlichen Wfa-Darlehens und bei Zugrundelegung anderer, gegenwärtiger Bankdarlehen (Zinssatz 4,3%) ergibt sich eine Netto-Eigenkapital-Rendite von 10,47 % und ein Jahresnettoüberschuss von ca. EUR 65.865,00.
Lage
Die ehemalige Seidenweberstadt Krefeld profitiert von seiner verkehrsgünstigen Lage und und den hervorragenden Verbindungen an das Autobahnnetz, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr sowie der Landeshauptstadt Düsseldorf ermöglichen. Besonders erwähnt sei auch die neue Flughafenbrücke, die eine schnelle Verbindung über den Rhein zum Internationalen Flughafen Düsseldorf herstellt.
Das attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Krefeld. Die Infrastruktur ist hervorragend. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Der nahe gelegene Schönwasserpark mit seinen herrlichen Spazierwegen dient als Naherholungsgebiet.
Sonstige Angaben
Jahresnettomiete:
Die Jahresnettomiete beträgt € 165.352.00.