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Seltenes Juwel. Wohlfühloase im Rodgebiet.
Kaufpreis: € 725.000,00
Wohnfläche: ca. 220 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 753 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 725.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält die Thomas Bohner Immobilien GmbH eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision von 4,76% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 220 m²
Grundstück: ca. 753 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1965
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 139.47 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Diese traumhaft schön gelegene Villa in dem bekannten Pforzheimer Rodgebiet lässt kaum Wünsche offen. Hier erwartet Sie ein Wohntraum auf 2 Etagen sowie eine optimale Anbindung zum Garten. Der gepflegte Garten sowie die unverbaubare Aussichtslage verstärken den Gesamteindruck. Im Kellergeschoß befindet sich eine Ausbaureserve, ebenso im nicht ausgebauten Speicher.
Die Immobilie ist derzeit wie folgt aufgeteilt:
EG: Empfangsbereich, Küche mit Durchgang zur Frühstücksecke, geräumiges Wohn- u. Esszimmer, Gäste-WC, Bad sowie 2 Schlafzimmer. Über die formschöne Treppe gelangen Sie zum Untergeschoss.
UG: Garage, Bad, Gäste-Zimmer, Büro, Flur, großer Hauswirtschaftsraum, Heizraum, Keller sowie ein weiterer Keller.
Ausstattungsbeschreibung
Die Immobilie ist hochwertig ausgestattet. Die Echtholztüren weisen kaum Gebrauchsspuren auf. Das geräumige Bad verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, 2 Waschbecken sowie eine Toilette. Die beiden Schlafzimmer im Erdgeschoß können durch das Entfernen der nichttragenden Zwischenwand zu einem großzügigen Schlafzimmer umgewandelt werden. Dieses Zimmer verfügt dann über ca. 26 m². Die Doppelgarage hat einen direkten Zugang ins Haus.
Sie lieben offene Küchen? Dann besteht die Möglichkeit, durch das Entfernen der Zwischenwand (nichttragend) zwischen Küche und Frühstücksbereich einen ca. 23 m² großen Küchenbereich herzustellen.
Lage
An der Nahtstelle zwischen Schwarzwald, Kraichgau und Stromberg gelegen, präsentiert sich die Goldstadt Pforzheim in landschaftlich reizvoller Lage. Die Brückenfunktion zu den Ballungsräumen Karlsruhe und Stuttgart macht Pforzheim zu einem der attraktivsten Standorte in Baden-Württemberg.
Als Oberzentrum stellt die Stadt Pforzheim das politische, wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region Nordschwarzwald dar und übernimmt eine Fülle an zentralörtlichen Funktionen und Aufgaben, die weit über die Stadtgrenzen hinaus in die Region hineinwirken. Als hochwertiger Lebensraum für rund 118.000 Menschen hat die Goldstadt einiges zu bieten.
Neben vielseitigen Freizeit- und Sporteinrichtungen verfügt Pforzheim über ein ausgeprägtes kulturelles Leben, eine Hochschule von internationalem Rang, Schulen in allen Ausrichtungen, zahlreiche Kinderbetreuungsangebote sowie moderne medizinische Versorgungseinrichtungen und hervorragende Einkaufsmöglichkeiten.
Sonstige Angaben
Bitte richten Sie Ihre Anfrage schriftlich über das Kontaktformular im Internet an uns (bitte geben Sie Ihre komplette Adresse mit Anschrift und Telefonnummer an). Dadurch erhalten Sie am schnellsten sämtliche Informationen in einem ausführlichen Exposé und auf weiteren Wunsch einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir machen Sie darauf aufmerksam, dass unvollständige Anfragen nicht bearbeitet werden!
Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt; Weitergabe verpflichtet zu Schadenersatz. Sämtliche Objektangaben stammen vom Verkäufer bzw. Dritten. Wir haben diese nicht überprüft und haften höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit.
Stichworte:
Gesamtfläche: 322,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg