Seniorengerechte 2-Zimmerwohnung mit großer Dachterrasse - Erstbezug !!

Kaltmiete: € 499,00

Wohnfläche: ca. 65.83 m²

Zimmer: 2

bezugsfrei ab: 01.01.2017

Lift, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Nebenkosten: € 210,00

Kaution: € 998,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 65.83 m²

bezugsfrei ab: 01.01.2017

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das neue 8-Familienhaus wird derzeit in solider, qualitativ und handwerklich hochwertiger Bauweise errichtet. Fertigstellungstermin wird ca. Dezember 2016 sein. Das Mehrfamilienhaus wird als KFW 40 - Haus gebaut. Im Objekt wird eine Gas - Brennwerttherme inkl. Warmwasseraufbereitung eingebaut. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mit Solarunterstützung. Die Solarkollektoren werden auf dem Dach installiert. Da für die Warmwasseraufbereitung keine Durchlauferhitzer oder Untertischgeräte benötigt werden, kann außerdem noch Strom eingespart werden. In den einzelnen Wohnungen sind Fußbodenheizungen vorhanden. Die einzelnen Räume können mit Raumthermostaten separat reguliert werden. Die Heizkosten werden mit entsprechenden Wärmezählern je Wohneinheit ermittelt und gemäß Heizkostenverordnung abgerechnet. Um eine exakte Frischwasser- und Schmutzkanalabrechnung zu ermöglichen, sind für jede Wohneinheit Kalt- und Warmwasserzwischenzähler vorhanden. Außerdem wird eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung eingebaut. Es sind Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung als drei Scheiben Glas mit entsprechenden Profilen gemäß EnEV vorhanden. Die Fensterelemente sind von innen weiss und von außen grau foliert. Die Kunststofffenster der Wohneinheiten erhalten Kunststoffrollladen in grau Standard als Elektrorollladen. Die Bedienung erfolgt über Kippschalter im Bereich der Fensteranlagen. Das Objekt wird mit einer Schließanlage ausgestattet. Auf den gemeinschaftlichen Flächen und in den Wohneinheiten werden zur Sicherheit der Bewohner entsprechende Rauchmelder installiert. Gemeinschaftlich werden der vorhandene Heizungs- und Hausanschlussraum genutzt. Das Objekt ist teilunterkellert. Im Kellerbereich ist jeder Wohneinheit ein kleiner Abstellraum zugeteilt. Die Trennwände sind als Metall - Gitterwände mit abschließbaren Gittertüren ausgelegt. Die Immobilie erhält eine moderne Aufzugsanlage mit Notrufsystem. So ist ein problemloser Transport von Wäsche in den Wasch- und Trockenraum möglich. Das Wohnhaus wird mit einer digitalen SAT-Anlage oder Kabel-TV ausgestattet. Sämtliche Schlafräume und das Wohnzimmer erhalten TV Anschlüsse. Im Außenbereich wird ein gemeinschaftlicher und abschließbarer Fahrradabstellplatz und ein Müllabstellplatz errichtet. Die zur Wohneinheit gehörende Garage befindet sich unmittelbar am Objekt und ist mit monatlich EUR 50,00 separat zu vergüten.

Ausstattungsbeschreibung

Die zu vermietende Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss des Wohnhauses und besteht insgesamt aus 2 Zimmern, offener Küche, Diele, Bad und großer Dachterrasse. Die Wohnungseingangstüre ist als Sicherheitstüre (WK 2) mit Holzumfassungszarge in weiss vorgesehen. Die Eingangstüre erhält einen erhöhten Schallschutz und eine Dreifachverriegelung. Die Innentüren in der Wohneinheit sind ebenfalls weiss und sind mit Edelstahl - Drückergarnituren ausgestattet. Sämtliche Wandflächen innerhalb der Wohnung erhalten einen Anstrich mit Tiefengrund. Die Deckenflächen erhalten eine Feinspachtelung, einen Anstrich mit Tiefengrund, sowie einen 2-fachen Anstrich mit hochwertiger Dispersionsfarbe. Die Wohneinheit wird ohne Tapeten übergeben. So kann sich jeder Mieter bei Bezug individuell einrichten. Sämtliche Fensterlemente werden mit Elektrorollläden ausgestattet. Das Badezimmer, der Wohn- / Essbereich, die offene Küche und die Diele werden mit hochwertigen hellgrauen Bodenfliesen ausgelegt. Das Schlafzimmer wird mit einen Vinylboden in Holzoptik ausgestattet. Das Schlafzimmer hat eine Größe von ca. 12,57 qm und bietet ausreichend Stellfläche für ein Schrankelement. Der Wohn- / Essbereich mit offener Küche ist ca. 29,46 qm groß und ist somit der größte Raum der Wohnung. Zur ca. 26,25 qm großen Dachterrasse hin sind bodentiefe Fenster- bzw. Türelemente eingebaut. Auf der Dachterrasse kann man ab dem frühen Mittag bis in die Abendstunden die Sonne genießen. Das Badezimmer ist mit bodentiefer Dusche inkl. Duschabtrennung ausgestattet. Das Badezimmer wird mit weissen Wandfliesen, welche bis auf eine Höhe von ca. 1,20 m verlegt werden, ausgestattet. Im Bereich der Dusche werden die Fliesen deckenhoch verlegt. Die Warmwasseraufbereitung im Bad und in der Küche erfolgt über die zentrale Heizungsanlage. Zur ordnungsgemäßen Belüftung ist im Bad ein Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung eingebaut. Neben der vorhandenen Fußbodenheizung im Bad wird zusätzlich noch ein Handtuchheizkörper montiert. Das Schlafzimmer und das Wohnzimmer sind mit TV- und/oder Telefonanschluss ausgestattet.

Lage

Die Stadt Geldern liegt am linken Niederrhein und gehört mit ihren ca. 34.800 Einwohnern zu den größeren Städten am Niederrhein. Geldern bietet den Bewohnern eine sehr gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A 40 und A 57, welche direkt ins Ruhrgebiet oder Richtung Köln führt. Durch den vorhandenen Bahnhof können Berufspendler bequem und stressfrei zu den Arbeitsstätten reisen.
Geldern bietet ein vielfältiges Angebot attraktiver Fachgeschäfte in der verkehrsberuhigten Innenstadt, den neu gestalteten Marktplatz mit Wasserlauf und gemütlicher Außengastronomie. Außerdem besitzt Geldern ein großes Freizeitangebot in den verschiedenen Sportrichtungen mit Segeln, Reiten, Golf, Tennis, Fußball, Volleyball oder Badminton sowie Bädern. Genießen Sie die wunderschöne Landschaft des Niederrheins und lassen Sie sich verzaubern vom Reiz des Niederrheins. Die zu vermietende Wohnung befindet sich nur ca. 10 Gehminuten vom Stadtzentum entfernt.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2016
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Durch die vorhandene Aufzugsanlage ist die zu vermietende Wohneinheit für sämtliche Altersklassen interessant. Die große Dachterrasse verleiht der Wohnung einen besonderen Flair. Lassen Sie sich von der Neubauwohnung überzeugen und vereinbaren einfach einen unverbindlichen Innenbesichtigungstermin mit uns.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen