Septemberluft zum Jagern ruft

Kaufpreis: € 345.000,00

Wohnfläche: ca. 230 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1000 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 345.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 230 m²

Grundstück: ca. 1000 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1986

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 77.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses ländliche Anwesen der Extraklasse liegt idyllisch am Waldrand und schaut auf das Dorf das in die reizvolle Umgebung eingebettet ist.
Im Garten plätschert der kleine angelegte Bach leise vor sich hin. Hier kann man am Abend und am Wochenende den Büroalltag komplett hinter sich lassen und wohlige Entspannung breitet sich aus. Ein gemauerter Außengrill macht Appetit auf Grillabende mit Freunden.
Im Sommer finden Sie Abkühlung im Schwimmbecken mit Wasserfall oder im kühlen Schatten unter den Bäumen. Während der Herbst- und Winterzeit genießen Sie die wohlige Wärme des Kachelofens und lassen den Blick weit ins Tal schweifen.
Im Untergeschoss haben Sie die Möglichkeit, die kleine Einliegerwohnung auch als Büro zu nutzen. Oder einfach nur für Geschäftsfreunde, die Sie in Ihr herrliches Refugium eingeladen haben.
Das Erdgeschoss bietet mit seinem großzügigen Wohn-Ess-Kochbereich den gesellschaftlichen Mittelpunkt. Ein separater Salon kann als Bibliothek oder Herrenzimmer dienen.
Durch ein großes Schiebefensterelement holen Sie sich die Natur direkt ins Wohnzimmer hinein.
Den herrlichen Ausblick im Obergeschoss vom großen Wohn- Schlafraum werden Sie im Sommer wie im Winter geniessen. Die großen Panoramafenster und der Balkon lassen den Blick ungehindert über die wunderbare Landschaft schweifen.

Ausstattungsbeschreibung

Hochwertige Innenausstattung zusätzlich mit beheizbarem Wintergarten, Schwimmbad mit Gegenstromanlage, Wasserfall und Whirlpool.
Im rückwärtigen Kellerbereich gibt es einen großen Schutzraum mit Notausstieg.
Die Terrasse ist mit einer elektrischen Markise und offenem gemauertem Kamin ausgestattet.
Die Fussbodenheizung wird über eine kombinierte Öl/Holzheizung gesteuert. Für die Übergangszeit gibt es im Wohn-Esszimmer einen Kachelofen. Eine Wärmepumpe und eine Solaranlage sorgen für Warmwasser im Schwimmbad.
Im Garten befinden sich 2 Volieren und 2 kleine Teiche die über einen Bachlauf verbunden sind. Zusätzlich ist im Garten ein Geräteschuppen vorhanden.
Das Einfahrtstor ist elektrisch bedienbar. Die Einfahrt ist gepflastert.
Es stehen 2 Garagen, 1 Carport und weitere Stellplätze für Ihre Autos und die der Gäste zur Verfügung.

Lage

Im 8. Jahrhundert wurde ein königliches Gut vom Bruder Karls des Großen, Karlmann, der Abtei Echternach geschenkt. Zu diesem Gut gehörte auch der Ort Gladbach. In diesem idyllischen Tal des Gladbachs liegt das Anwesen malerisch am Waldrand. Auch heute bietet die aufstrebende Gemeinde vor den Toren Wittlichs einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Durch die hervorragende Anbindung an alle Mittel- und Oberzentren, wie Wittlich, Trier oder der Köln-Bonner-Raum nimmt die Attraktivität der charmanten kleinen Gemeinde stetig zu.
Grundschule Gladbach: im Ort, Klasse 1-4
Kindergarten: im Nachbarort Niersbach (Busverbindung)

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/134043, Fax: 06131/13434701, eMail: [email protected]
GF: Matthias Wiechert, Franz Josef Loch
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Stichworte:
Nutzfläche: 400,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen