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Sichere Rendite in außergewöhnlichen Mehrfamilienhaus - kein Investitionsbedarf
Kaufpreis: € 384.000,00
Wohnfläche: ca. 128 m²
Zimmer: 5
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Pool, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 384.000,00
Käuferprovision: 3,57% Courtage einschl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluß verdient und fällig.
Hausgeld: € 335,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 128 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2000
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 102.60 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Das insgesamt 3-stöckige Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem 621 m² großen Grundstück in Lorsch.
Sie erwerben das komplette Erdgeschoss mit ca. 128 m² Wohnfläche.
Aufgeteilt ist dieses derzeit in drei Apartments sowie eine 2-Zimmer Wohnung mit jeweils eigenem Zugang von außen. Die gesamte Etage ist vermietet. Die Mieteinnahmen betragen € 17.040,- p.a.
Bei zusätzlicher Vermietung der Stellplätze und des Wellness-Bereichs ergeben sich Soll-Mieteinnahmen von ca. € 24.000,- p.a.
Bei Bedarf können die Mietverhältnisse zeitnah beendet werden.
Zum Erdgeschoss gehören anteilig (1/3) jeweils ein großzügiger Wellness-Bereich sowie eine 30 m² Solaranlage, die wesentlich zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt.
Der 200 m² große Wellness-Bereich bietet eine große, lichtdurchflutete Schwimmhalle (100 m²) mit angrenzendem Wintergarten zum Relaxen. Für das angenehme Klima sorgt eine Entfeuchtungsanlage.
Zur Entspannung und Erholung stehen darüber hinaus Dampfbad, Sauna, Whirlpool, Massageraum, Duschanlagen, Umkleideräume sowie Toiletten zur Verfügung.
Im Garten befindet sich eine finnische Grillhütte (Platz für bis zu 14 Personen) zur allgemeinen Nutzung.
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung sowie die drei Apartments sind möbliert
Doppelverglaste Sprossenfenster
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
Wellness auf insgesamt 200 m²:
davon - 100 m² große, lichtdurchflutete Schwimmhalle mit angrenzendem Wintergarten zum Relaxen sowie Entfeuchtungsanlage.
sowie - Dampfbad, Sauna, Whirlpool, Massageraum, Duschanlagen, Umkleideräume sowie WC.
Fußbodenheizung im gesamten Wellness-Bereich.
Solaranlage (30 m²)
13.000 l Öltank
Im Garten Finnische Grillhütte für ca. 14 Personen
Zisterne
Lage
Lorsch im Kreis Bergstraße ist eine hessische Kleinstadt, bekannt durch das UNESCO-Weltkulturerbe Kloster Lorsch und liegt zwischen der Metropolregion Rhein-Neckar im Süden mit den Städten Mannheim und Heidelberg und der Finanz-Metropole Frankfurt am Main im Norden. Zum Frankfurter Flughafen sind es ca. 30 Minuten.
Das Haus selbst liegt in unmittelbarer Nähe zum beliebten Lorscher Waldschwimmbad und der Sportanlage des SC Olympia Lorsch. REWE, Aldi und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Zur Autobahn A67 und A5 sind es nur ca. 5 Minuten.
Sonstige Angaben
Im Kaufpreis enthalten ist 1/3 Anteil am gesamten Wellness-Bereich sowie 1/3 der 30 m² großen Solaranlage. Der Wellness-Bereich kann ggf. vermietet werden (Interessenten vorhanden). Mögliche Einnahmen aus Vermietung ca. € 6.000,- p.a.
Es gibt keinerlei Renovierungsstau. Die Bausubstanz ist überdurchschnittlich.
Die technische Ausstattung des Hauses genügt höchsten energetischen Ansprüchen (Solaranlage, Wärmetauscher, Pufferspeicher etc.).
Das Hausgeld beträgt € 2,60/m². Hierin sind die Kosten für den anteiligen Unterhalt des Wellness-Bereichs enthalten.
In den Jahren 2008 - 2012 wurden die ursprünglich 2 Wohnungen zu einer Wohnung und drei Apartments umgebaut. Mit geringem Aufwand kann der ursprüngliche Zustand durch zurückbauen wieder hergestellt werden oder das gesamte Geschoss zu einer Wohnung zusammengeführt werden.
Dem Erdgeschoss sind zwei überdachte Abstellplätze zugeordnet, die zum Preis von jeweils € 7.500,- mit erworben werden.