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Sicheres Reihenhaus in familienfreundlicher Umgebung
Kaufpreis: € 775.000,00
Wohnfläche: ca. 155.22 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 172 m²
Einbauküche, Stellplätze, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 775.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,25 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 155.22 m²
Grundstück: ca. 172 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 30.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Hierbei handelt es sich um ein neu erbautes Mittel-Reihenhaus in kleiner Wohnanlage in Blankeneser Zentrumslage. Bei der Ausstattung wurde alles berücksichtigt, was Ihnen ein entspanntes und sicheres Wohnen ermöglicht. Fenster mit Sicherheitsverglasung und abschließbaren Fenstergriffen zählen dazu wie auch die Sicherheits-Haustür. Dieses solide gebaute Haus bietet Ihrer Familie ausreichend Platz, insbesondere mit schon etwas größeren, selbstständigeren Kindern. Das Leben findet draußen auf den beiden Terrassen statt, mit wenig zeitraubendem Pflegeaufwand, denn der Gartenanteil fällt hier nicht ins Gewicht.
Neben der gehobenen Ausstattung ist hier vor allem auch die besondere Lage zu Schulen, Freizeitmöglichkeiten sowie zur S-Bahnstation "Blankenese" hervorzuheben.
Ausstattungsbeschreibung
- KfW-70-Standard
- wirtschaftliche Gasheizung mit Brennwerttechnik, unterstützt durch solarbetriebene Röhrenkollektoren auf dem Dach
- 4-5 Schlafräume möglich
- 2 Terrassen
- Eichendielenparkett-Fußboden in allen Wohnräumen und auch teilweise im Untergeschoss
- Fußbodenheizung
- ein Vollbad und 2 Duschbäder, alle modern und sehr geschmackvoll eingerichtet
- abschließbare Fenstergriffe und Fenster im Untergeschoss und Erdgeschoss mit P4A-VSG durchwurfhemmender Sicherheitsverglasung
- Be- und Entlüftungsanlage mit automatischer Wärmetauscherfunktion
- nahezu alle Zimmer mit Telefon- und Telekommunikationsanschlüssen (CAT 7-Verkabelung)
- die Kücheneinrichtung ist nicht im Kaufpreis enthalten. Die können Sie sich nach Ihren eigenen Wünschen zusammenstellen. Div. Anschlüsse, wie z.B. auch ein Dunstabzug nach außen, sind bereits vorinstalliert. Der Erbauer dieses Hauses ist Ihnen bei der Auswahl aber auch bei der Beschaffung gerne behilflich. .
- ein PKW-Stellplatz kann zusätzlich erworben werden
- Fahrrad-Unterstand für die kleine Hausgemeinschaft
Lage
Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Straße, die aufgrund der umliegenden Schulen zeitweise auch Einbahnstraße ist. Alle Schulformen u.a. die Grundschule + Kindergarten "Maria Grün", das "Gymnasium Blankenese", die "Stadtteilschule Blankenese" und das "Marion-Döhnhoff-Gymnasium" und noch einige Kindergärten sind von hier überwiegend fußläufig auch für Kleine gut zu erreichen. Diverse Sportclubs, die u.a. Fußball, Hockey, Tennis und Golf anbieten sowie die Reitställe in Sülldorf liegen nahe zu diesem Haus.
Sie wohnen hier in 2. Reihe zur Straße und somit sehr ruhig. Das Blankeneser Zentrum bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, wie u.a. den wöchentlich 4x stattfindenden Wochenmarkt, aber auch Restaurants, Boutiquen, ein Fitnesscenter sowie ein kleines Kino. Die großen Supermärkte (mit Tiefgaragenparkplätzen) am S-Bahnhof Blankenese erreichen Sie schnell mit dem Auto, dem Fahrrad aber auch zu Fuß in ca. 5 min. Im Elbe-Einkaufszentrum mit seinen ca. 180 Geschäften sind Sie mit dem Auto in knapp 10 min. Per S-Bahn sind Sie in ca. 25 min in der Hamburger Innenstadt oder aber in ca. 50 min ohne umzusteigen bequem am Flughafen.
Sonstige Angaben
HH-Blankenese
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Bundesland: Hamburg, 4 Etagen