Sicherheit: 7% Rendite für 25 Jahre + € 200.000 SonderAfa bei Beteiligung an Demenz-Pflegeimmobilie 1

Kaufpreis: € 650.000,00

Wohnfläche: ca. 1110 m²

Lift, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 650.000,00

Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 1110 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1994

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die wichtigsten Fakten zu Pflegeimmobilien:

320.000 zusätzliche, ambulante/stationäre Pflegeplätze werden bis 2030 benötigt
Auf Grund des demographischen Wandels werden in Deutschland bis 2030 mehr als 320.000 ambulante und stationäre Wohn- & Pflegeplätze benötigt. Deshalb ist der Bedarf an Wohn- & Pflegeplätzen sehr hoch und stetig wachsend, besonders in Sachsen.

Pflegeimmobilien sind eine seriöse, eurokrisensichere Geldanlage, inflationsgeschützt, ohne Mieter-/Mietausfallrisiko
Pflegeimmobilien gehören zu den sichersten Geldanlagen, die es im Moment auf dem deutschen Finanzmarkt gibt. So garantieren die staatlichen Sozialversicherungsträger die Zahlung an den Pflegeheimbetreiber über einen Versorgungsvertrag nach § 72 SGB XI. Der Mietfluss ist staatlich vereinbart und gesichert.

1,6 Mio. Demenzkranke heute - kontinuierlicher Anstieg ca. 3 Mio im Jahr 2050
In Deutschland leben gegenwärtig fast 1,6 Millionen Demenzkranke; zwei Drittel von ihnen sind von der Alzheimer-Krankheit betroffen. Jahr für Jahr treten etwa 300.000 Neuerkrankungen auf. Die Zahl der Demenzkranken wird sich kontinuierlich erhöhen auf rund 3 Millionen im Jahr 2050, da mehr Menschen daran erkranken als sterben.

Unsere Demenz-Pflegeimmobilie ist eine Rarität
Unsere Demenz-Pflegeimmobilie ist eine Rarität. Sie ist besonders konzipiert für die stetig wachsende Zahl von Demenz-Senioren in aktiven Wohn- und Pflege-Gemeinschaften.
Das Angebot an Pflegeimmobilien ist sehr gering. Der Markt für Pflegeimmobilien ist leergefegt (Immobilien Zeitung 49/2013). Deshalb ist diese Pflegeimmobilie eine Rarität. Sie ist auf dem neuesten Stand mit hellen, seniorengerechten Einzelzimmern, großzügigen Aufenthalt- und Gemeinschaftsräumen für die Wohngruppen, Pflegebad mit Hubbadewanne und behinderten- und rollstuhlgerechter Pflegedusche.

Ausstattungsbeschreibung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Unsere Demenz-Pflegeimmobilie erhält 2016/17 über 120m2 Balkonfläche und wird mittelfristig vergrößert auf 1.110m2 Mietfläche
Ende 2016/Anfang 2017 werden für die bestehenden 22 Senioren Zimmer eine Balkonanlage über 3 Stockwerke angebaut mit insgesamt 60 lfdm Balkon und 120m2 Balkonfläche. Damit hat jedes Seniorenzimmer einen Balkon bzw. Balkonzugang. Zugleich werden Rettungstreppen angebaut, die die 3 Stockwerke verbinden und im Notfall eine sichere Evakuierung über mind. 2 Rettungswege sicherstellen.
Mittelfristig soll die Kapazität der Senioren Wohngemeinschaft auf 35 Pflegebedürftige erhöht und 4 statt 3 Wohngruppen innerhalb der Senioren Wohngemeinschaft etabliert werden. Damit vergrößert sich die Mietfläche der Pflegeimmobilie auf über 1.110 m2.

Unsere Demenz-Pflegeimmobilie ist im Privatbesitz. Verkauf ohne Maklerkaution.
Die Pflegeimmobilie ist seit dem Bau/Erwerb 1992 in unserem Besitz. Die Teilungserklärung ermöglicht eine unproblematische, kostengünstige und kautionsfreie Übernahme einer mind. 45%-igen Beteiligung, die bis zu 100% aufgestockt werden kann.

Unsere Demenz-Pflegeimmobilie liegt in einem 2003 ausgewiesenen Sanierungsgebiet. Daher können alle Modernisierungs-Investitionen steuersenkend erfolgen.
Die im Jahr 2016/2017 baurechtlich genehmigten und beauftragten Modernisie-rungs-Investitionen werden mind. € 200.000 betragen, die vollständig zur steuermindernden, erhöhten Abschreibung nach 7 h EStG über die nächsten 10 Jahre eingesetzt werden können.
Eine Modernisierungs-Vereinbarung mit der Stadt Zwickau ist Grundlage hierfür.

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Balkon/Terrassen: 2

Lage

Unsere Demenz Pflegeimmobilie hat einen prof. Betreiber/Mieter mit index. Mietvertrag und einer Mietausfallbürgschaft
Für die Betreuung und Pflege von 22 Senioren stehen in den 3 Senioren-Wohngemeinschaft auf z. Zt. 770m2 Wohnfläche 22 Einzelzimmer und mehrere Aufenthalts- und Gemeinschaftsräume sowie eine Einbauküche, ein Wäscheraum und mehrere Sozialräume sowie Toiletten zur Verfügung.
Mieter der Pflegeimmobilie ist die Zusammen Zuhause GmbH, Berlin, die die einzelnen Zimmer an die Senioren vermietet. Die Betreuung und Pflege der Senioren erfolgt durch einen professionellen, renommierten und zertifizierten Betreiber von weiteren ca. 30 Senioren Pflegeheimen. Diese übernimmt auch die Mietausfallbürgschaft während der gesamten Laufzeit des Mietvertrages.

Unsere Demenz-Pflegeimmobilie wurde 2014 etabliert und erhielt 2014/15 einen Aufzug, Pflegebad, Pflegedusche, Garten-Freisitz und adäquate Bodenbeläge etc.
In den Jahren 2014/15 wurden über EUR 110.000 investiert in die Umgestaltung in eine Senioren Pflegeeinrichtung (vorher Wohn-/Geschäftshaus) mit Anbau eines Aufzuges, der Installation von Pflegebad und -dusche, der Ausstattung mit Pflegeheim adäquaten Bodenbelägen und der notwendigen, brandschutztechnischen Ausstattung ( Brandschutztüren, Rauchmeldern etc.). Außerdem wurde ein rollstuhlgerechter Freisitz im Gartengelände geschaffen sowie der Zugang zur Seniorenwohn- und Pflegeeinrichtung neu gepflastert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die indexierten Mieteinnahmen unserer Demenz-Pflegeimmobilie sichern bis 2029 und darüber hinaus eine wachsende Netto-Miet-Rendite
Der bestehende Mietvertrag für die Pflegeimmobilie gilt seit dem 01.04.2014 und wurde für 15 Jahre zuzüglich 2 x 5 Jahre Option abgeschlossen. Der Mietvertrag enthält eine automatische Mieterhöhungsklausel, entsprechend dem Lebenshaltungsindex. Der Mieter ist auch bereit, auf Wunsch diesen Mietvertrag vorab auf 20 bzw. 25 Jahre zu verlängern.

Unsere Demenz-Pflegeimmobilie liegt verkehrsgünstig.
Im Zentrum eines aufstrebenden Stadtteils eines Mittelzentrums mit über 100.000 Einwohnern liegt die Pflegeimmobilie. Alle Arten von Geschäften, Institutionen, Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen. Der nächste Autobahnanschluss ist nur 8 km entfernt.

Unsere Demenz-Pflegeimmobilie wird vom Mehrheitseigner = bestellten Verwalter verwaltet. Seit 24 Jahren. Sehr geringe Verwaltungskosten.
Der bisherige Mehrheitseigner ist bestellter Verwalter der Gesamtimmobilie nach WEG und sichert so eine sehr kostengünstige Verwaltung mit geringen Verwaltungskosten. Der Hausmeister, der zugleich für die komplette Innen- und Außenreinigung der Gesamtimmobilie verantwortlich ist, wohnt in der Immobilie um ständig verfügbar zu sein. Bezahlung erfolgt auf € 420 Basis. MIt Erweiterung der Pflegeimmobilie auf 100% der Mietfläche reduzieren sich die Verwaltungskosten und der Verwaltungsaufwand weiter.

Die Kennzahlen der Gesamtimmobilie sind:
Grundstücksgröße: 985m2 Gebäudegrundfläche: 542m2
Mietflächen: 1.061m2 mit Balkonen: 1.110m2
Kubatur Hauptgebäude DIN 277: 8.785m3 inkl. Zwischengebäude (136m3)
Die umgelegten Betriebskosten betrugen 2015 : € 36.850

Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte:
Bundesland: Sachsen, 3 Etagen