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Kaufpreis: € 139.000,00
Wohnfläche: ca. 75.73 m²
Zimmer: 3
Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 139.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 75.73 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1927
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 117.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines vollkommen sanierten Fünf-Familienhauses, welches 1927 errichtet wurde.
Die Drei-Zimmer-Wohnung ist für 7,50€/m² vermietet und somit Ihre ideale Kapitalanlage.
Die zentral angeordnete Diele erschließt alle Räume dieser Wohnung. Zur rechten erwartet Sie die großzügige zum Wohnzimmer offene Küche. Der Wohn-Essbereich mit einem kleine Erker bietet ca. 32m² Wohnfläche. Das Bad mit Eckbadewanne, Eckdusche und Fenster ist sehr hochwertig ausgestattet.
Etwas ganz Besonderes stellt die zu dieser Wohnung gehörige mehr als 20m² große Terrasse dar. Genießen Sie hier ruhige, sonnige Stunden oder feiern Sie mit Freunden.
Im Kellergeschoss befinden sich ein zur Wohnung gehörender Abstellraum und ein gemeinschaftlich zu nutzender Wasch- und Trockenraum.
Ausstattungsbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus wurde 1927 erbaut und vollständig saniert.
Eine moderne Gaszentralheizung aus 2015 mit Brennwerttechnik und zentraler Warmwasseraufbereitung sorgt für eine kostengünstige Wärmeversorgung.
Sämtliche Fenster bestehen aus hochwertigen Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung.
Die Böden im Bad, in der Diele und in der Küche sind sehr hochwertig mit schwarzen, großformatigen Fliesen belegt, ebenso wie der Fliesenspiegel in der Küche.
Im Wohn- und in den Schlafbereichen wurde der Boden mit einem hochwertigen, hellen Laminatboden belegt.
Das schöne Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Eckbadewanne und eine Eckdusche.
Die Ausstattung ist sehr hochwertig.
Lage
Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich zentral in Herzogenrath.
Die Gemeinde mit ihren ca. 48.000 Einwohnern ist nördlich zur Stadt Aachen gelegen und bildet mit der niederländischen Nachbargemeinde Kerkrade städtebaulich eine grenzenlose Einheit. Die Nähe zu unseren niederländischen Nachbarn bereichert diese Region auf besondere Weise.
Alle erdenklichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Zahlreiche Ärzte der verschiedensten Fachrichtungen sind in Herzogenrath niedergelassen.
Die Aachener Innenstadt ist in knapp 20 Fahrminuten erreicht. Der nächstgelegene Autobahnanschluss ist in 10 bis 15 Fahrminuten erreicht. Ihre internationale Anbindung, den Flughafen Köln Bonn, haben Sie in nur 60 Fahrminuten erreicht.
Sonstige Angaben
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in:
Theaterstraße 46
52062 Aachen
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen