Sie lieben das Besondere? Exklusives Architektenhaus Bj. 2005 in Einbeck

Kaufpreis: € 440.000,00

Wohnfläche: ca. 173 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 850 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 440.000,00

Käuferprovision: 2,38% Maklerprovision (inkl. 19% MwSt.)

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 173 m²

Grundstück: ca. 850 m²

Zimmer: 4

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2005

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Auskunft erteilt Ihnen gern Ihre direkte Ansprechpartnerin Frau Lucia Koziel,
Mobil-Nummer 0170-93 94 977
Festnetz 0556194 80 04
oder per E-Mail: [email protected]

Großzügige 2005 in Massivbauweise fertiggestellte Wohnimmobilie auf einem 850 m² Eigentumsgrundstück mit Garage und Carport sowie angrenzendem Geräteraum in vorteilhafter Citylage. Dieses hochwertige erbaute Architektenhaus mit lichtdurchfluteten Wohnräumen sowie einer großzügigen überdachten Terrasse als Laubengang konzipiert, bietet Ihnen höchste Wohnqualität.
Von der Diele erreichen Sie den attraktiven Wohn-Essbereich mit offener Küche. Bodentiefe Fenster mit mehreren Terrassenzugängen bieten ganztägig Sonne, mit Blick in den pflegeleichten Garten u. interessanter wechselnder Kulisse zu jeder Jahreszeit. Der angrenzende Küchenbereich ist individuell r u n d gestaltet und ist mit einer hochwertigen SieMatic-Küche von Gellert, inklusive Kochblock, ausgestattet. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen bietet ein angenehmes Raumklima, als weiteres Highlight ist ein Kaminofenanschluß möglich im Wohn-Essbereich. Das individuell gestaltete lichtdurchflutete Treppenhaus ist mit einer Glaskuppel nach Atrium-Art ausgestattet und überträgt durch die in ansprechender Holzständerbauweise mit großen Glasfronten gestalteten Trennwände diese Offenheit und Großzügigkeit auf die angrenzenden Räume des OG und bietet ein angenehmes offenes Wohnambiente. Ein großzügiger Schlafbereich mit Ankleide u. Zugang zum Balkon, ein weiterer sonniger Raum als Atelier mit traumhaftem Bick und Balkonzugang, sowie ein zurzeit als Sportbereich genutzter Raum warten auf neue Bewohner. Des Weiteren bietet Ihnen das OG ein großzügiges hochwertig ausgestattetes Wellnessbad mit bodentiefer Dusche mit Glasabtrennung, freistehender Wanne und einem Doppelwaschtisch, hier können Sie Relaxen und sich vom Alltagstress regenerieren.

Ausstattungsbeschreibung

- Garage, Carport und Geräteraum für Fahrräder usw. sind vorhanden
- Massivbauweise mit HLZ u. Tonziegeln im Dachbereich
- Gasbrennwertherme - Fußbodenheizung in allen Räumen
- vorteilhafter Schmutzwäscheschacht vom Bad in den HWR
Kaminofenanschluss ist möglich im Wohn-Essbereich
- Regenwasserzisterne bietet kostenfreies Gießwasser im Gartenbereich
- die SieMatic-EBK von Gellert sowie die Schränke der Ankleide sind im Kaufpreis enthalten.
Der Eingangsbereich und die Zufahrt sind ansprechend gepflastert. Die großzügige überdachte Terrasse ist durch die L-Form unterteilt in Wohlfühloasen, der Garten ist pflegeleicht angelegt mit Rasenflächen, Grenzbepflanzung und einem attraktiven Freisitz als Pergola und wartet auf Ihre Gartenmöbel. Hier können Sie schon entspannt den Sommer genießen!

Aufteilung EG:
Diele, großzügiger Wohnessbereich mit offener Küche, jeweils Zugänge zur Terrasse. Abstellraum direkt zugängig von der Küche, großzügiges Gäste Duschbad, Hauswirtschaftsraum, Technikraum.
Aufteilung OG:
Galerie, ca. 25 m² großer Schlafbereich mit Ankleide u. Balkonzugang, ein ca. 21 m² Raum mit Balkonzugang bietet einen herrlichen Blick, weiterer ca. 21 m² großer Raum zurzeit als Sportraum genutzt, sowie ein ca. 15 m² großes Wellnessbad mit Dusche, Wanne und Doppelwaschtisch, sowie ein Abstellraum.

Lage

Auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück citynah gelegenes Architektenhaus, Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Stadtbushaltestelle sowie die attraktive Fußgängerzone mit den zahlreichen Fachgeschäften und Lokalen sind fußläufig zu erreichen. Sehr interessant auch für Freiberufler mit Homeoffice Bedarf. Die attraktive Bier- und Fachwerkstadt Einbeck liegt zwischen Hannover und Kassel, nördlich der Universitätsstadt Göttingen. Unmittelbare Nähe zur B3, ca. 12 km bis zur A7 Auffahrt Northeim/Nord. Der Flughafen in Hannover ist in ca. 60 Minuten erreichbar.

Sonstige Angaben

Gern kann ich eine Besichtigung mit Ihnen abstimmen. Bitte haben Sie Verständnis, das wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und Telefon-Nr. beantworten können, Diskretion wird zugesichert. Vollständiges Exposé und Grundrisse auf Anfrage.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es gelten unsere AGB.
Der Energieausweis dient lediglich der Informationspflicht. Hieraus lassen sich keinerlei Ansprüche gegenüber der Brandt Immobilien GmbH herleiten.
Die reduzierte Courtage ist vom Käufer zu tragen.

Energiepass
Energiepassart: VERBRAUCH
Gültig bis: 09.02.2026
Energieverbrauch Kennwert: 100.10 kWh/m²*a
Mit Warmwasser: Ja
Befeuerungsart: GAS
Wertklasse: D

Energiepass:
Gültig bis: 09.02.2026

Stichworte:
Nutzfläche: 55,00 m², Gesamtfläche: 228,00 m²