Sie suchen das Außergewöhnliche - Lichtdurchflutetes Architektenhaus in Dinkelsbühl

Kaufpreis: € 745.000,00

Wohnfläche: ca. 225 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1377 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 745.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 225 m²

Grundstück: ca. 1377 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1993

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein weitläufig geschnittenes Architektenhaus aus dem Jahr 1993. Bereits die Anfahrt zu dem repräsentativen Anwesen über die Lindenallee ist beeindruckend. Das Architektenhaus selbst glänzt nicht nur optisch als Blickfang, sondern bietet ihnen einen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Durch die unverbaubare Lage hat man einen herrlichen Blick.

Das Gebäude besticht durch die offene Bauweise, den großzügigen Räumen und den exklusiven Details. Die Zimmer verfügen fast überall über bodentiefe Fenster und somit über lichtdurchflutete Räume, wobei besonders das Erdgeschoss einen sehr offenen Grundriss mit fließendem Übergang zwischen Küche, Ess- und Wohnbereich hat. Die großzügigen Räumlichkeiten und schönen Details, der eingewachsene und gepflegte Garten machen dieses Anwesen einzigartig für höchste Ansprüche.

Nach dem Eintreten befindet man sich im weitläufigen, offenen Eingangsbereich mit Gast-WC linkerhand und Arbeitszimmer rechterhand. Das Erdgeschoss besticht weiterhin durch den hellen und offenen Wohn- und Essbereich mit Ausgängen zu den Terrassen und in den Garten. Die große Küche hat ebenfalls einen Ausgang zur Terrasse. Die schöne Einbauküche bietet sämtlichen Komfort und lässt keine Wünsche offen.

Über die Treppe führt der Weg zum Obergeschoss. Hier befinden sich neben dem hellen Flur- und Galeriebereich ein Schlafzimmer mit Ankleide, das exklusiv ausgestattete Master-Bad mit Badewanne, Doppelwaschtisch, Dusche und WC, ein wunderschöner Balkon sowie zwei weitere lichtdurchflutete Zimmer.

Im Kellergeschoss befindet sich neben den Technik- und Hauswirtschaftsräumen ein weiterer, großer Raum, welcher gut als Gästezimmer genutzt werden kann. Ein besonderes Highlight im Untergeschoss ist der großzügige Wellnessbereich mit Sauna und Dusche.

Ausstattungsbeschreibung

Zur besonderen Ausstattung gehören z. B.:

- moderne Naturstein- und Fliesenfußböden,
- Fußbodenheizung,
- bodentiefe Isolierglasfenster,
- elektronisch gesteuerten Rolläden,
- Glasinnentüren mit Designbeschlägen,
- Edelstahlhandläufe.

Besonders das Badezimmer ist hervorzuheben: Bad/Duschen/WC und Gast-WC modern gefliest und mit hochwertigen Einbaugegenständen wie z. B. bodentiefe Dusche, Waschtischinsel und Lichtsysteme.
Eine Alarmanlage für Haus und Garage usw. Die PKW-Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Tor und Zugang zum Gartenbereich befindet sich direkt am Gebäude. Weitere Stellplätze sind vor den Garagen vorhanden.

Das Haus, welches 2008 modernisiert wurde, ist ein Gesamtkunstwerk aus Holz und Glas und befindet sich in einem exzellenten Zustand.

Das harmonisch und fachmännisch angelegte, komplett eingefriedete Grundstück mit großen Terrassenflächen rundet das Anwesen formvollendet ab.

Diese Immobilie wird Sie begeistern. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Villa bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Lage

Die schönste Altstadt Deutschlands mit Ihren 11500 Einwohnern bietet Ihnen alles, was Sie zum Leben brauchen. Direkt vor den Toren der historischen Altstadt Dinkelsbühl´s gelegen, finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs. Ärzte, Schulen, Krankenhaus sowie ein Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden.

An den Fernverkehr und die Städte Nürnberg, Aalen, Heilbronn oder auch Ansbach haben Sie optimalen Anschluss über die A6 und A7 welche Sie am Autobahnkreuz Feuchtwangen/Crailsheim nach kurzer Fahrtzeit erreichen.

Dinkelsbühl bietet ein vielfältiges Angebot an Sport, Kultur und Freizeitaktivitäten. Wohnen Sie da wo andere Urlaub machen und genießen Sie die Vorzüge des Stadtlebens in vollen Zügen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.12.2022.
Endenergieverbrauch beträgt 114.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Stichworte:
Nutzfläche: 125,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern