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Sie suchen provisionsfreien Gewerberaum plus Parkplätze an der Grenze zu Bonn?

Preis: 620,00
Region: Königswinter, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 3 Juli, 11:17
Aufrufe: 0
ID: 21LEDYyW
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaltmiete: € 620,00

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 100 m²

Behindertengerecht, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 620,00

Nebenkosten: € 200,00

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 100 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 116.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 116.00 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Der angebotene Gewerberaum befindet sich verkehrsgünstig, aber dennoch in ruhiger Lage in der Nähe zur Auffahrt B 42. Die Nachbarbebauung besteht aus Einfamilienhäusern. Er liegt in einem 3-geschossigen Wohn- und Geschäftshaus. Bei den angrenzenden Läden handelt es sich um Praxen und ein Lebensmittelgeschäft. Der Weg entlang der Schaufensterfront aller Gewerbeeinheiten ist überdacht und Stellplätze liegen unmittelbar am Objekt. Zurzeit steht das Objekt leer. Ebenerdig zu erreichen, bieten das Ladenlokal 100 m² Fläche. Dem Bedarf entsprechend kann das Objekt in die benötigten Räume aufgeteilt werden. Zurzeit sind 6 Räume unterschiedlicher Größe vorhanden, bautechnisch könnten alle Wänden entfernt werden, so das ein 97m² großer Raum und die sanitären Anlagen verbleiben. Der neue Eigentümer ist bereit, die Kosten der Modernisierung, bzw. des Umbaus zu übernehmen.

Eine vielfältige Nutzung als Büro, Praxis oder Geschäft ist möglich.
Holztüren
Alu Fenster
PVC - Boden
Innenwand mit Glasbausteinen
Markise

Lage

Oberdollendorf / Römlinghoven mit seiner gewachsenen Infrastruktur gehört zu den begehrten Wohnorten am Rhein. Sein Charme erklärt sich durch die Erhaltung von Traditionellem, gemischt mit Modernem, seine gemütlichen Lokale und einem hohem Niveau von Freizeitangeboten. Die Verkehrsanbindung ist zentral: Die B 42 führt Sie in 10 Minuten nach Bonn, die A 3 erreichen Sie in 15 Minuten. Die Anbindung an Öffentliche Verkehrsmittel ist fußläufig zu erreichen.

Sonstige Angaben

Der Eigentümer bezahlt die Sanierung und Renovierung.
Sie benötigen nur 50m²? Vielleicht gibt es jemanden für die 2. Hälfte! Haben Sie keine Hemmungen, rufen Sie uns an.

Raumaufteilung:
- 6 Zimmer
- 2 WC
- Flur

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