Siedlungshaus mit Garten sucht neue Familie!

Kaufpreis: € 399.000,00

Wohnfläche: ca. 161 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 382 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 399.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 161 m²

Grundstück: ca. 382 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1963

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Wohlfühlen auf ca. 215 m² Wohn- und Nutzfläche plus pflegeleichtem Garten und einer Doppelgarage.

Dieses ehemalige Zweifamilienhaus wurde 1988 umfangreich modernisiert und zeitgleich zum Einfamilienhaus umgebaut. Weiterhin erfolgte im Jahre 1997 eine Dachaufstockung inklusive Solar-Röhrenkollektoren sowie einem 750 Liter Warmwassersystemspeicher.

AUFTEILUNG:

Jede Etage ist über das separierte Treppenhaus erreichbar.

EG: Dielenbereich, innenliegendes Gäste-WC mit Duschkabine, Durchgangsküche, Wohnzimmer
OG: Dielenbereich, Tageslichtbad, Durchgangszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer
DG: Tageslicht WC mit integriertem Heizungsraum, Atelier mit Barbereich
UG: Flur, WC, Gästezimmer, Diele, Hauswirtschaftraum mit Gästebad, Durckgangsraum, Hobbyraum

Durch diese optimale Aufteilung ist dieses Einfamilienhaus auch als Zweifamilienhaus nutzbar!

INFO:

Gerne übersenden wir Ihnen ein erweitertes Exposé mit weiteren Bildern. Zusätzlich bieten wir Ihnen eine virtuelle 360-Grad-Onlinebesichtigung an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Beratungstermine jederzeit nach Vereinbarung!

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus wurde 1988 aufwendig modernisiert, dabei wurden die Elektrik, die Fenster, die Böden und vieles mehr erneuert.

- einseitig angebautes Einfamilienhaus

- ansprechend gestaltetes Gartengrundstück mit pflegeleichter Einfriedung

- zwei Einzelgaragen mit vorgelagerten PKW-Stellplätzen

- elektrisch betriebene Rollläden im Erdgeschoss

- Klimaanlage im EG, OG und DG

- Dachaufstockung im Jahre 1997

- Atelier mit Giebelfenster

- 14 m² Solar-Röhrenkollektoren aus 1997 für Warmwasser und Heizungsunterstützung

- Plattenwärmetauscher zur Warmwasseraufbereitung (legionellenfreie Technik)

- Brennwertkessel aus 2003, Fabrikat ELCO mit 25 KW

- Blitzschutzanlage

und vieles mehr ...

Lassen Sie sich von den ungeahnten Möglichkeiten dieses einzigartigen Einfamilienhauses bezaubern!

Lage

Schönes Wohngebiet, nah an Stadt und Natur!

An der grünen Lunge von Leverkusen, dem Bürgerbusch liegt diese schöne Immobilie zwischen Schlebusch und Steinbüchel. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und schulische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein lebendiger Wochenmarkt, mittwochs und samstags, ein Bauermarkt donnerstags und samstags sowie nette Cafés, Eisdielen und Restaurants runden das Angebot ab.

Eine Haltestelle mit den Linien 207, 210, 211, 215, 217, 224 und N24 ist fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Schlebusch mit seiner Regionalanbindung nach Köln und Wuppertal ist ca. 4,5 km entfernt und daher, sowie die Autobahnauffahrt A3, gut erreichbar.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.6.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 157.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 54,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen