Sindorf - DACHGESCHOSSWOHNUNG mit BALKON!

Kaufpreis: € 105.000,00

Wohnfläche: ca. 61 m²

Zimmer: 2

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 105.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 61 m²

Zimmer: 2

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Renovierungsjahr: 2010

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Hier ist IHRE gemütliche WOHNUNG! - Balkon, kleine EINHEIT!

Die ansprechende Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten 8-Parteienhauses in gefragter Lage von Kerpen-Sindorf. Auf jeder Etage sind gerade mal 2 Wohnungen angelegt, welche überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt sind.

Das Haus ist im Jahre 1972 erbaut worden und 1990 ist nachträglich das Dachgeschoss mit 2 Wohneinheiten ausgebaut worden.

Ihr neues Zuhause ist in 2 Zimmer mit ca. 61 m² gemütlicher Wohnfläche aufgeteilt. Der Grundriss ist harmonisch gestaltet und die Räume wirken freundlich. Sie werden sich hier rundherum wohl fühlen.

Auf dem geschützten Balkon werden Sie den Alltag hinter sich lassen.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan € 329,00. Hierin ist eine Rücklageneinstellung von € 104,17 enthalten. Die geplante Balkonsanierung 2016 wird aus den angesparten Rücklagen finanziert. Nach Fertigstellung der Maßnahme wird die Rücklageneinstellung wieder reduziert.

Ein Kellerraum gehört zur Wohnung. Eine Waschküche mit eigenem Strom- und Wasserzähler stehen der Allgemeinheit zur Verfügung.

Eine rundum gemütliche Dachgeschosswohnung, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.

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Ausstattungsbeschreibung

Fakten:

++ freundlich gestaltetes Bad mit Fenster, Einbauwanne, WC und Waschtisch
++ Kunststofffenster isolierverglast
++ geflieste Oberböden in Küche, Diele, Bad
++ gepflegtes Haus
++ geschützter, gefliester Sonnenbalkon
++ Kellerraum
++ Abstellraum innerhalb der Wohnung
++ Heiztechnik aus 2010

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber auch gefragten Lage von Kerpen- Sindorf, ca. 20 km westlich von Köln. Sindorf ist mittlerweile ein gefragter Ortsteil mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sind gut fußläufig erreichbar. Ein Edeka und Norma befinden sich ganz in der Nähe. Zentral in Sindorf in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof befindet sich ein neuer REWE-Markt. Darüber hinaus befinden sich eine Vielzahl von Einkaufsangeboten wie ein Hitmarkt, Modepark Röther, DM- Markt, Mac Donald und weitere Geschäfte, ebenso ein großes Angebot von Restaurants, auch für kulinarische Ansprüche, im Gewerbegebiet. Soziale Einrichtungen, wie auch Kindergärten ( einer ist 5 Min.entfernt) Schulen, Gymnasium, sind vorhanden. Sindorf hat einen eigenen S- Bahnanschluß nach Köln. In ca. 25 Minuten befindet man sich in der Kölner Innenstadt. Über das nahegelegene Kerpener Kreuz hat man eine schnelle Autobahnanbindung zur A 1 Köln- Aachen, sowie der A 61 Koblenz- Venlo. Freizeitmöglichkeiten aller Art sind in und um Sindorf ausreichend zu finden, z.B. den Saunahof Hahn, Schumi Cart- Bahn, Fitnesscenter und Biergärten ect.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1972
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 148 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen