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Sonnige Aussichten - schöne Dachgeschosswohnung mit Balkon... auch als Kapitalanlage...
Kaufpreis: € 139.500,00
Wohnfläche: ca. 103 m²
Zimmer: 4
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 139.500,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 103 m²
Zimmer: 4
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1989
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 124.00 kWh/m² Jahr
Dachgeschosswohnung mit Balkon und Weitblick über das Dorf. Inkl. kleinem Terrassenplatz und einer großräumigen Garage (ca 40 qm). Insgesamt 3 Wohnungen befinden sich in dem gepflegten Mehrfamilienhaus. Weitere Infos unter www.bender-immobilien.de
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 3 Eigentumswohnungen wurde 1989 gebaut und seit dem stets gut gewartet und instand gehalten. Beispielsweise wurde die Heizung in 2014 erneuert. Die nun zum Verkauf stehende, derzeit vermietete Dachgeschosswohnung hat ca 103 qm Wohnfläche die sich auf 4 Zimmer, eine große Küche und ein Bad/WC verteilen. Die raumeffektive Aufteilung bietet ein sehr gutes Verhältnis zwischen Wohn- und Verkehrsfläche. Im Wohnzimmer kann man einen Kaminanschluß einrichten. Ein vorhandener Kellerraum bietet ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein großzügiger, von zwei Zimmern aus begehbarer Balkon an der Giebelseite bietet einen unverbaubaren Weitblick und schöne Sitzgelegenheit. DAS BESONDERE: Exklusiv zu dieser Wohnung gehört ein zusätzlicher kleiner Terrassenplatz und eine großräumige Garage (ca 40 qm). Zudem sind weitere Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden. Die kinderfreundliche, nette Wohnumgebung rundet das Angebot ab.
Ausstattungsbeschreibung
Raumaufteilung
- große Wohn-essküche
- Bad / WC / Dusche
- 4 Zimmer
- Balkon
- 1/3 zugehöriger, begehbarer Spitzboden
- separater Kellerraum im EG für Waschmaschine/Trockner
- separate Garage (ca 40qm )
- separater Terrassensitzplatz am Haus
- Highspeed-Internet mit bis zu 120 Mbits je nach Anbieter möglich
Die separate Garage verfügt über 2 Eingangstüren und einem überbreiten Sektionaltor mit elektrischem Antrieb.
Derzeitige Mieteinnahme: 500,- KM/mtl
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 05.05.2010
Energieverbrauchskennwert: 124 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Heizungsneubau: 2014
Baujahr des Hauses: 1989
Lage
Das schöne und gepflegte 3-Parteien-Wohnhaus steht in guter, ruhiger Lage in Rudersdorf. Gleich angrenzend an ein attraktives Neubaugebiet nähe des Waldrandes. Vom östlich ausgerichteten Balkon bietet die zum Verkauf stehende Dachgeschosswohnung einen unverbaubaren Weitblick übers Dorf. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut. Schule, Kindergarten, Einkaufsgelegenheiten, medizinische Versorgung, Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind bestens vorhanden. Die Wege fußläufig, per Rad oder Auto zu nutzen bleibt ihnen überlassen. Alles ist möglich.
Sonstige Angaben
Mit rund 3000 Einwohnern ist Rudersdorf ein Ortsteil der Gemeinde Wilnsdorf im Kreis Siegen-Wittgenstein Rudersdorf liegt im Siegerland im waldreichen Rothaargebirge. Das Dorf hat eine eigene Grundschule und beherbergt seit Anfang der 1990er Jahre die Hauptschule der Gemeinde Wilnsdorf. Zudem gibt es eine Freie christliche Grundschule und zwei Kindergärten. Des Weiteren gibt es einen Bolzplatz, einen Sportplatz und drei Turnhallen im Ort. Die A45 (Sauerlandlinie) ist in rund 10 Minuten Fahrzeit zu erreichen.
Stichworte:
vermietbare Fläche: 103,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Rolladen