+++Skiparadies am Rohrhardsberg+++ 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Schonach im Schwarzwald

Kaufpreis: € 90.000,00

Wohnfläche: ca. 75 m²

Zimmer: 4

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 90.000,00

Käuferprovision: 3,45 % inkl. MwSt.

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 75 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1981

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Endenergiebedarf: 115.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

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Diese gepflegte 4-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im Obergeschoss und Dachgeschoss eines Mehrfamilien-Bungalows für 12 Wohneinheiten. Der unterkellerte, weiß verputzte Massivbau mit frontseitigen Gauben, energetischer Schieferdachdämmung und rückwärtigen Balkonen wurde 1981 in aussichtsreicher Hanglage errichtet.

Die Eigentumswohnung im freistehenden Mehrfamilienhaus liegt an einer ruhigen Anliegerstraße peripher in Waldnähe, inmitten einer kleinen Wohnsiedlung mit baugleichen Mehrfamilien-Bungalows. Zur Maisonettewohnung gehört ein Balkon zur Hinterseite in Südwestausrichtung sowie eine 20 m²-Grünfläche mit Sitzplatz zum ebenerdig angelegten Eingangsbereich.

Weitere Bilder erhalten Sie auf unserer Homepage: www.maklaro.de/immobilienkauf/

Ausstattungsbeschreibung

Der familiengeeignete, großzügig modernisierte Neubau zeigt sich auf einer Gesamtwohnfläche von 75 m², verteilt auf zwei 46 m² und 32 m² große Wohnebenen. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen der lichtdurchfluteten 4-Zimmerwohnung gehören zwei komfortabel modernisierte Badezimmer, isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden, neuwertige Laminatfußböden und Heizungstechnik. Ein Kellerabstellraum ist weiterhin Verkaufsbestandteil.

Die moderne Maisonettewohnung verfügt im Obergeschoss über ein quadratisches Entree, ein kombiniertes 20 m²-Wohnesszimmer mit Essecke, Treppenaufgang und direktem Balkonzugang, ein 9 m²-Kinderzimmer mit Zugang zur Grünfreifläche, ein beige gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Bidet, eine Abstellkammer sowie eine Einbauküche mit zusätzlichem Essplatz. Diese präsentiert sich voll ausgestattet mit hellem Laminatboden, Glastür, weißen Einbauschränken und Einbauelementen mit Ceranherd.

Im gemütlichen Dachgeschoss befinden sich ein 14 m²-Schlafzimmer, ein weiteres 8 m²-Kinderzimmer, eine kleine Kammer sowie ein zweites 6 m²-Badezimmer.

Dem Wohnobjekt ist straßenseitig zur gepflasterten Auffahrt ein eigener PKW-Stellplatz im mittigen Garagenanbau zugehörig.

Lage

Die ruhige Eigentumswohnung befindet sich im Hauptortsteil der 4.000-Einwohner-Gemeinde Schonach im Schwarzwald im Schwarzwald-Baar-Kreis. Im näheren Wohnumfeld finden sich einige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und urige Gasthäuser. Zu den örtlichen Bildungseinrichtungen zählen eine KiTa sowie eine Grund- und Hauptschule mit Werksrealschule.

Die im Nordosten von Freiburg im Breisgau liegende Gemeinde hat über Triberg Anschluss an die B33 zur A5 in Offenburg und zur Bodenseeregion. Der 5 km entfernte Bahnhof Triberg ist an die Schwarzwaldbahn in Richtung Konstanz angebunden. Die weit verstreuten Ortsteile sind zudem an das Nahverkehrsnetz Schwarzwald-Baar angegliedert.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.6.2024.
Endenergiebedarf beträgt 115.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Ein Energieausweis der Klasse D liegt bis zum 12.06.2024 vor. Der bedarfsorientierte Energiekennwert beträgt 115,6 kWh/ m² a.

Die derzeit eigengenutzte Eigentumswohnung wird nach Vereinbarung frei und ist für die weitere Eigennutzung wie auch zur lukrativen Ferienvermietung hervorragend geeignet.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,45% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen