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So ein Angebot bekommen SIE nur alle 10 Jahre. Dreifamilienhaus mitten in Würselen 1
Kaufpreis: € 298.700,00
Wohnfläche: ca. 190 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 812 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 298.700,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises vom Käufer zahlbarfällig und zahlbar mit dem Tage der notariellen Beurkundung
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 190 m²
Grundstück: ca. 812 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1908
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Strom
Endenergiebedarf: 193.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die Immobilie besteht derzeit aus drei sep. Wohnungen. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 80 m² große Wohnung mit einem Innenhof. Im Anschluss, ebenfalls auf Erdgeschossebene, steht ein sanierungsbedürftiger 1 bis 1 1/2-geschossiger Anbau mit einer Ausbaureserve von rd. 120 m² Fläche. Dieser bietet vielerlei Ausbaumöglichkeiten wie z.B. als Wohnraum, Gästehaus, Atelier, Werkstatt oder auch nur als Lagerfläche. Im Anschluss an diesen Anbau wurde noch eine Terrasse angelegt und man gelangt in den großzügigen Garten.
Im I. Obergeschoss sowie im II. Obergeschoss befinden sich jeweils zwei gleich große 2-Zimmerwohnungen, die jeweils über eine Wohnfläche von ca. 55 m² verfügen. Das Dachgeschoss, welches derzeit noch nicht ausgebaut ist, erreicht man über eine Schubtreppe. Auch hier steckt noch Ausbaupotenzial.
Bei dieser Immobilie können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen, zumal es viele Nutzungsmöglichkeiten bietet. Es eignet sich nicht nur für die Großfamilie sondern auch als Anlageobjekt und der klassischen Vermietung. Denkbar ist auch WOHNEN und ARBEITEN unter einem Dach. Auch die Erweiterung aus dem jetzigen 3-Familienhaus ein 6-Familienhaus entstehen zu lassen ist gegeben.
Ausstattungsbeschreibung
Dieses verklinkerte Wohnhaus wurde vor einigen Jahren saniert. Es wurden u.a. Betonzwischendecken eingezogen, die Fenster wurden weitgehends erneuert, es wurden Rollläden und eine Haussprechanlage installiert. Das Objekt verfügt über ein Massivtreppenhaus und Unterkellerung. Die Fußböden in den Wohnräumen sind überwiegend mit Laminat verlegt. Zwei Bäder des Hauses haben Fenster, gleiches gilt für die 3 Wohnküchen. Im Esszimmer der Erdgeschosswohnung befindet sich ein Kaminofen.
Lage
Dieses große massive Wohnhaus im Herzen von Würselen steht an der richtigen Stelle. Sie wissen ja: Lage, Lage und nochmals Lage sind bei einer Kaufentscheidung sehr wichtig.
Bei der Lage handelt es sich zwar um eine Seitenstraße aber trotzdem befindet sich das Objekt nur rd. 50 Meter von der beliebten Haupteinkaufstraße KAISERSTRAßE entfernt. Sie haben mit diesem Haus einen Standort der kurzen Wege, denn ob Banken, Ärzte, Apotheken, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten und Schulen, alles ist ganz in Ihrer Nähe. Sie können Ihren PKW abschaffen, denn alles ist fußläufig erreichbar.
Sonstige Angaben
Derzeit sind zwei von den drei Wohnungen bewohnt. Sollten Sie eine Eigennutzung in Erwägung ziehen, kann dieses Haus nach notariellem Kaufvertrag und Kaufpreiszahlung innerhalb von 3 Monaten leer werden.
Der Energieausweis wurde beantragt. Innenbesichtigungen bitten wir mit unserem Büro zu vereinbaren. Diese sind kurzfristig möglich.