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Sofort beziehbar! Gepflegte Doppelhaushälfte in Regensburg!
Kaufpreis: € 799.000,00
Wohnfläche: ca. 217 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 527 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 799.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 217 m²
Grundstück: ca. 527 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1974
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 79.70 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Diese exklusiv von uns angebotene Doppelhaushälfte besticht durch viel Platz und einen privaten, ruhigen Garten zentral in Regensburg.
Es ist eine einmalige Gelegenheit in Regensburg den Traum vom Eigenheim zu erfüllen. Das Objekt liegt in Traumlage, ruhig in einer wenig befahrenen Straße und ist nach Süden hin ausgerichtet. Von hier hat man eine ideale Anbindung an die Altstadt von Regensburg oder an die Universität und Klinikum.
Man betritt das sehr großzügig gebaute Haus im Untergeschoss. Über den Windfang gelangt man rechts in den Keller und links befindet sich ein Zimmer mit großem Fenster und eigenem Bad. Auf dieser Ebene befindet sich auch die Gas- Zentralheizung. Die Wohnküche mit Speise, das große nach Süd-/West ausgerichtete Wohn-Esszimmer mit großer Fensterfront und Zugang über die Terrasse zum Garten und ein modernisiertes Gäste-WC sind im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein großes gepflegtes Bad mit Wanne, Dusche und Bidet. Vom Schlafzimmer gelangt man auf den nach Süden ausgerichteten Balkon mit schönem Blick in den privaten Garten. Abgerundet wird das Haus durch zwei zusätzliche große Schlafzimmer im Dachgeschoss mit einem Bad mit Dusche. Alle Ebenen werden durch eine schöne Marmortreppe verbunden.
Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand. Die Fenster wurden in den meisten Räumen 2013 erneuert. Es wurden immer wieder Modernisierungen durchgeführt. Die Heizung wurde im Jahre 2007 erneuert.
Zu dem Haus gehören eine Einzelgarage und ein Stellplatz. Die Garage erreicht man auch über einen überdachten Treppenabgang vom Garten.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juli 2016). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Sprechen Sie uns wegen eines Besichtigungstermins gerne direkt an und erfahren Sie mehr über diese Immobilie.
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich im Regensburger Stadtteil Königswiesen. Nur wenige Minuten entfernt von der Regensburger Innenstadt.
Regensburg ist eine der ältesten Städte Deutschlands und hat kulturell vieles zu bieten. Die Aufnahme der historischen Altstadt von der UNESCO ins Weltkulturerbe hat die Attraktivität weiter erhöht. Mit ca. 140.000 Einwohnern gehört sie zum Regierungsbezirk Oberpfalz und liegt am nördlichsten Punkt der Donau und den Mündungen der Nebenflüsse Naab und Regen. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten lassen keine Langeweile aufkommen. Es gibt mehrere Freibäder, Seen, Parks, Wander- und Radwege. Somit ist für jeden Geschmack etwas dabei. Die Infrastruktur ist als hervorragend zu bezeichnen. Ärzte der verschiedensten Fachrichtungen sowie eine Universitätsklinik und weitere Krankenhäuser sorgen sich um Ihr gesundheitliches Wohlergehen. Viele Kindergärten kümmern sich um unsere Kleinsten. Schulen von Grundschule, Hauptschule, Realschule über Gymnasium bis Universität bemühen sich um ausreichende Bildung. Weitere Informationen unter www.regensburg.de.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 30,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 4 Etagen